大阪駅前第2ビル13階7号 大阪府大阪市北区梅田1-2-2|4,500万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

売り店舗・事務所

大阪駅前第2ビル13階7号
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価格 4,500万円
利回り 7.60% 満室時想定
年収/月収
342.2232万円 / 28.5万円
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-2-2
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築年月 1976年11月築(築45年)
交通
Osaka Metro四つ橋線 西梅田 徒歩2分
JR東西線 北新地 徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線 梅田 徒歩5分
建ぺい率 80 % 容積率 1000 %
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大阪駅前第2ビル13階7号


  • 現地外観写真 -
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特徴
    セールスコメント 大阪駅前第2ビル13階(事務所)で面白い区画が出ましたのでご紹介させて頂きます。兼ねてより第2ビル事務所区画は有難い事に売却依頼を任せて頂ける事が多く、
    これまでの取引事例の中で、直近の成約事例では坪200万円〜220万が取引相場となります。
    ※当区画の販売坪単価は198万円

    現在は平成28年11月〜法人企業へ賃貸中となりますが、既に解約通知が出ており令和3年6月末(6ヵ月前告知)で退去予定となります。
    ※現在の月額賃料285,186円(賃料坪単価11,431円)

    退去後の賃貸想定としまして、この区画は北側向き区画の為フロア内で一番人気があり、
    賃料坪単価1.5万〜1.6万円あたりで成約出来る見込みがあります。
    ※上記で成約した場合の想定利回り9.97%、管理費・修繕積立金を差し引いたNET想定は7.46%です。
    弊社にてリーシング実績も多数ございますので、駅ビルにしては高利回りを望める固いラインだと思います。是非、リーシング業務も弊社へお任せ頂ければと思います。

    また、「解約通知日〜退去日までの間に新たな入居者より内覧希望があった場合には、
    日程等は調整の上、案内に快く応ずるものとする」と賃貸借契約書の条文に記載がございますので事前に入居者募集を募る過程で事前に案内が出来る事、6ヵ月間の間に成約出来れば空室期間を無くす事も考えれますので、この猶予期間は新所有者にとって非常に利点です。

    現地視察の対応、詳細資料等のご用意もしておりますので気軽にご連絡下さい。
    何卒ご検討の程、宜しくお願い致します。

    担当:上山 080-4300-1620

    物件概要

    階数 地上16階 地下4階建 用途地域 商業地域
    構造 SRC造
    間取り -
    土地面積 8892.89m² (公簿) (2,690.1坪) 建物面積 -
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 現在満室 引渡し 相談
    土地権利 所有権
    駐車場 駐輪場
    法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢
    接道状況 - 総戸数 -
    私道負担面積 - セットバック -
    建築確認番号
    取引態様 一般媒介
    情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
    情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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    こちらの物件は複数区画の分譲地・他にも販売中のマンションがあります。

    大阪市北区梅田1-2-2
    4,500万円〜8,580万円
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