淡路4丁目一棟 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目11-4|3,200万円の1棟売りビル|バイリンク株式会社

1棟売りビル

淡路4丁目一棟利回り8%以上
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価格 3,200万円
利回り 8.81% 満室時想定
年収/月収
282万円 / 23.5万円
所在地 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目11-4
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築年月 1979年9月築(築42年)
交通
阪急京都本線 淡路 徒歩2分
建ぺい率 80 % 容積率 400 %
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【阪急淡路駅徒歩2分】長期間営業店舗物件一棟:利回り8.81%


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特徴
    セールスコメント ※弊社売主物件の為、仲介手数料は必要御座いません。
    本物件は阪急「淡路駅」から西側の淡路本町商店街の方へ徒歩2分の距離です。
    淡路周辺は2019年にJR淡路駅が出来るなど現在も再開発が進んでおり、今後更に賑わいを見せるエリアだと思われます。

    本物件は淡路本町商店街から一本入った筋ではありますが、
    ●駅近で、賑わっている商店街の中から見える立地(パチンコ屋出口前である事もプラス評価)
    ●外階段になっており、1・2階両テナントが長期に渡って営業中
    と、いう点が収益不動産として魅力であった為、弊社での購入に至りました。

    本物件ですが、
    1階のお好み焼き屋が30年以上
    2階の焼鳥屋が9年間
    と、どちらも長期に渡り営業されております。
    店舗物件は、入居テナントの商売が成り立つ立地かが、物件の価値を決める生命線です。
    1・2階共、長期に渡って営業されている事実からも、不動産の価値を示す何よりの証明ではないでしょうか。

    月額賃料総額:235,000円/月(年間収入2,820,000円)
    現状利回り:8.81%

    また、本物件より北側(商店街と反対側)で、「大手中華料理屋」と「大阪で18店舗展開の焼鳥屋」が営業している事から、現在のテナントが退去となった場合でも、テナント付けは左程苦労しないのではと思います。

    是非共ご検討の程、宜しくお願い致します。
    中岡 070-4072-0153

    物件概要

    階数 地上3階建 用途地域 商業地域
    構造 S造
    間取り 1R×3戸 -
    土地面積 85.45m² (指定なし) (25.85坪) 建物面積 142.2u
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 現在満室 引渡し 相談
    土地権利 所有権
    駐車場 なし 駐輪場
    法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢
    接道状況 接道: 北西 道路幅: 4.5m 総戸数 -
    私道負担面積 - セットバック -
    建築確認番号
    取引態様 売主
    情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
    情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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