売り店舗・事務所
| 価格 | 1,780万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 10.64% | 満室時想定 年収/月収 |
189.48万円 / 15.8万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1999年9月築(築22年) | ||
| 交通 |
山陽電鉄本線 西代 徒歩1分
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建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 400 % |
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06-6347-8681
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RHS-toushi-1267
| 特徴 |
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| セールスコメント | ※本物件は弊社売主物件の為、仲介手数料は必要御座いません。 最寄りの駅である、山陽電車「西代駅」は阪神電車と共同使用の駅となっており、三宮・大阪へも乗り換えなしと交通の便は良いです。 西代駅出口横、大通り（県道21号線）に面している綺麗なマンションの1階区画が今回紹介する物件となります。 駅の隣で、大通りに面しているというだけで、不動産価値は保証されているようなものでしょう。 現在、靴屋さんが店舗兼事務所として平成19年5月から長期に渡って賃貸中です。 本マンションは、1階・2階が事務所・店舗区画となり、現在満室稼働しております。 現在賃料157，900円/月（賃料坪単価約5，200円） で賃貸中です。 表面利回り：10.64％ NET利回り：8.74％ 周辺の賃料相場を調べたところ、現在の賃料は比較的低めかと思われます。 私の見立てでは、固いラインで180，000円/月（坪約6，000円）でも賃貸は付くとみております。 本物件が面している県道21号線沿いに西に約170ｍの場所の物件が坪約8，700円で決まった実績もあるので案外200，000円/月ぐらいでも決まるかもしれません。 （添付資料参照） 立地や現在の賃料を考えると、今の賃借人が抜けた際の空室・賃料が下がるリスクは少ないと思われます。 ●平成19年新築（築13年・耐用年数34年） ●駅横・大通り沿い物件 ●長期賃貸中（13年間） と安定感のある収益物件です。 是非共ご検討の程、宜しくお願い致します。 中岡 070-4072-0153 |
| 階数 | 地上14階 地下1階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | SRC造 | ||
| 間取り | 1R - | ||
| 土地面積 | 2072.33m² (指定なし) (626.88坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 現在満室 | 引渡し | 即時 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2022年06月01日 | 次回更新日 | 2022年06月15日 |
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【オーナーチェンジ物件】最寄り駅より徒歩1分・築浅物件：利回り10.64％