東急ドエル・アルス御屋敷通 103号室 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10|1,780万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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東急ドエル・アルス御屋敷通 103号室

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東急ドエル・アルス御屋敷通 103号室利回り10%以上
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価格 1,780万円
利回り 10.64% 満室時想定
年収/月収
189.48万円 / 15.8万円
所在地 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10
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築年月 1999年9月築(築23年)
交通
山陽電鉄本線 西代 徒歩1分
建ぺい率 80 % 容積率 400 %
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特徴
    セールスコメント ※本物件は弊社売主物件の為、仲介手数料は必要御座いません。
    最寄りの駅である、山陽電車「西代駅」は阪神電車と共同使用の駅となっており、三宮・大阪へも乗り換えなしと交通の便は良いです。
    西代駅出口横、大通り(県道21号線)に面している綺麗なマンションの1階区画が今回紹介する物件となります。
    駅の隣で、大通りに面しているというだけで、不動産価値は保証されているようなものでしょう。

    現在、靴屋さんが店舗兼事務所として平成19年5月から長期に渡って賃貸中です。
    本マンションは、1階・2階が事務所・店舗区画となり、現在満室稼働しております。

    現在賃料157,900円/月(賃料坪単価約5,200円) で賃貸中です。
    表面利回り:10.64%  NET利回り:8.74%

    周辺の賃料相場を調べたところ、現在の賃料は比較的低めかと思われます。
    私の見立てでは、固いラインで180,000円/月(坪約6,000円)でも賃貸は付くとみております。
    本物件が面している県道21号線沿いに西に約170mの場所の物件が坪約8,700円で決まった実績もあるので案外200,000円/月ぐらいでも決まるかもしれません。
    (添付資料参照)
    立地や現在の賃料を考えると、今の賃借人が抜けた際の空室・賃料が下がるリスクは少ないと思われます。

    ●平成19年新築(築13年・耐用年数34年)
    ●駅横・大通り沿い物件
    ●長期賃貸中(13年間)
    と安定感のある収益物件です。
    是非共ご検討の程、宜しくお願い致します。
    中岡 070-4072-0153

    物件概要

    階数 地上14階 地下1階建 用途地域 商業地域
    構造 SRC造
    間取り 1R -
    土地面積 2072.33m² (指定なし) (626.88坪) 建物面積 -
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 現在満室 引渡し 即時
    土地権利 所有権
    駐車場 - 駐輪場 -
    法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢
    接道状況 - 総戸数 -
    私道負担面積 - セットバック -
    建築確認番号
    取引態様 売主
    情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
    情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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