メロディーハイム守口 大阪府守口市京阪本通1丁目10-32|1,100万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

売り店舗・事務所

メロディーハイム守口利回り10%以上
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価格 1,100万円値下がり
利回り 10.80% 満室時想定
年収/月収
118.8万円 / 9.9万円
所在地 大阪府守口市京阪本通1丁目10-32
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築年月 1980年1月築(築42年)
交通
Osaka Metro谷町線 太子橋今市 徒歩2分
Osaka Metro今里筋線 太子橋今市 徒歩2分
京阪本線 土居 徒歩7分
建ぺい率 80 % 容積率 300 %
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【弊社売主物件】最寄り駅より徒歩2分!国道1号線沿いの重飲食可の店舗事務所


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特徴
  • プライスダウン
セールスコメント 本日は、守口市の店舗・事務所物件のご紹介になります。当該物件は弊社売主物件の為、仲介手数料は不要です。

当該物件の最寄り駅は大阪メトロ谷町線・今里筋線「太子橋今市駅」より徒歩2分の距離に位置します。
また、京阪本線「土居駅」より徒歩7分と2駅3WAYアクセスが可能です。
前道は国道1号線に面しており、交通量はとても多く道も広く、視野性は良好です。

テナントが決まるまでの日数がなんと1日です!!
10月31日に前テナントの退去立ち会いを行い、翌日11月1日での最初の案内で満額申し込みが入りました。
(土日を挟んで4日の案内でも事務所使用で使いたいと2番手も決まっておりました)
購入時からすでに前テナントの退去が決まっていた為、事前に賃貸募集をしていたのですが、事務所使用や塾、ネイルサロンと問合せ・内覧希望は多く御座いました。
当該区画の強みに飲食可能な区画というポイントがありましたが、事務所での需要がここまで高いとは嬉しい誤算になりました。

最寄り駅から徒歩2分(大阪メトロ谷町線「太子橋今市駅」)、国道1号線沿いというアクセスの良さと20坪弱と使いやすい広さが人気の秘訣だったようです。
今回のテナントが決まるまでの早さからも、当該マンションのテナント区画に空きがないのも納得ですね。

新しいテナントですが、愛知県に拠点を持つ創業50年の会社の事務所利用として、正確には11月23日契約予定となっています。
賃料税込み99,000円 表面利回り10.08% NET利回り9.00%

収益物件の一番のリスクは空室です。
いくら新しく、綺麗な物件でもテナントが付かないと収益は生み出しません。
逆を返せば、テナントが決まる物件こそが、収益物件としての価値ある物件といえます。
当該物件は賃料設定さえ間違わなければ、今後もテナント付けにはそう困る事はないと思われます。
是非収益物件としてご検討頂ければと思います。
中岡070-4072-0153

物件概要

階数 地上14階建 用途地域 商業地域
構造 SRC造
間取り 1R -
土地面積 8143.7m² (指定なし) (2,463.47坪) 建物面積 -
テラス面積 - 専用庭面積 -
現況 現在満室 引渡し 相談
土地権利 所有権
駐車場 有:20,000円/月 駐輪場 有:650円/月
法令上の制限 - 都市計画 -
地目 宅地 地勢
接道状況 - 総戸数 -
私道負担面積 - セットバック -
建築確認番号
取引態様 売主
情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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