大阪駅前第2ビル 1階店舗事務所! 大阪府大阪市北区梅田1丁目2-2|4,380万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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大阪駅前第2ビル 1階店舗事務所!

売り店舗・事務所

大阪駅前第2ビル 1階店舗事務所!利回り10%以上
お気に入り
価格 4,380万円
利回り 10.37% 満室時想定
年収/月収
454.56万円 / 37.9万円
所在地 大阪府大阪市北区梅田1丁目2-2
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築年月 1976年11月築(築45年)
交通
JR東西線 北新地 徒歩1分
Osaka Metro御堂筋線 梅田 徒歩4分
建ぺい率 80 % 容積率 1000 %
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2017年11月〜 美容室として賃貸中!


  • 現地外観写真 -
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セールスポイント

特徴
    セールスコメント 当該物件のセールスポイントはいくつかあります。
    利回りが現在の平均相場より若干高い事、1階の店舗で間口が広くよく目立つ事、給
    排水とガスが引込みされている事(大阪駅前ビルは給排水等が引込み出来ない店舗区
    画もあります。)、等が思い付きます。

    決定的な長所は現在美容室が入居しており2年の間、営業を続けている事です。

    一昔前、美容室やネイルサロン等の店舗数が急激に増えた時代がありました。当時は
    そこそこの立地に空き店舗があれば美容室やネイルサロンが借りに来るだろうと予測
    出来ましたし、実際に美容室で成約するケースも多くあった時代です。
    しかし10年前位からでしょうか。美容室の店舗数は急激に減少しており、大手サロン
    でも人出不足、売上不足から閉店するお店が相次ぐ様になりました。
    現在状況としては落ち着いておりますが、少し前の時代と比較すると美容室の出店基
    準は格段に厳しくなっております。

    昔からある美容室であれば既にそれなりの顧客がいますから、少々立地で不利があっ
    ても経営としては成り立っているケースが多いですが、これから出店する美容室の場
    合は立地や視認性は死活問題です。

    それだけ競争の激しい市場でありながら、出店の際には多額の投資が必要な業種です
    ので必然的に物件選定の目はシビアにならざるを得ません。そのため一般的に考えら
    れている程、所有する不動産を美容室に賃貸する、という事は簡単な事ではありませ
    ん。

    今回の物件もテナント募集は弊社で成約しており、詳しい資料をご用意しておりま
    す。お問い合わせお待ち申し上げております。

    物件概要

    階数 地上16階 地下4階建 用途地域 商業地域
    構造 SRC造
    間取り -
    土地面積 - (-) 建物面積 -
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 現在満室 引渡し 相談
    土地権利 所有権
    駐車場 駐輪場 -
    法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢
    接道状況 - 総戸数 -
    私道負担面積 - セットバック -
    建築確認番号
    取引態様 専任媒介
    情報更新日 2022年06月01日 次回更新日 2022年06月15日
    情報更新日:2022年06月01日 次回更新予定日:2022年06月15日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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    こちらの物件は複数区画の分譲地・他にも販売中のマンションがあります。

    大阪市北区梅田1丁目2-2
    4,180万円〜4,380万円
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