ノア北天満 地下1階20区画駐車場 大阪府大阪市北区天神橋2-4-18|5,400万円の区分駐車場|投資物件や収益物件|バイリンク株式会社

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ノア北天満 地下1階20区画駐車場

区分駐車場

ノア北天満 地下1階20区画駐車場利回り8%以上
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価格 5,400万円
利回り 9.27% 満室時想定
年収/月収
501万円 / 417.5万円
所在地 大阪府大阪市北区天神橋2-4-18
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築年月 1980年3月築(築42年)
交通
JR大阪環状線 天満 徒歩6分
Osaka Metro堺筋線 扇町 徒歩8分
建ぺい率 80 % 容積率 400 %
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大阪市北区20区画区分駐車場!


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特徴
    セールスコメント ご紹介させて頂く物件ですが、ノア北天満地下1階の区分駐車場です。

    本物件は『ノア北天満』という総戸数70戸の分譲マンションの地下1階、合計20区画で専有面積が534.94平米(約162坪)あり、現況14区画が賃貸中です。
    最寄り駅のJR大阪環状線『天満』駅より徒歩6分、非常に車通りの多い天神橋筋に面している場所に位置し、近隣には大型マンションが多くあることから、駐車場のニーズがある地域と言えるでしょう。
    『大阪市北区』という人気のエリアにある物件ですので、満室想定NET利回りが約6.70%と高くはございませんが、本物件は『区分駐車場』ですので住居等とは違い、退去時に修繕費用がかからないというメリットが『最大の売り』であり、収益物件の購入に際しましてはリフォーム代金等も考慮に入れるべきですので、一概に表面上の数字だけが低いからといって収益性がない物件という判断は早計ではないでしょうか。
    『立地』と『修繕費用が不要』ということを鑑みて、ご検討頂けたらと思います。

    詳細については担当:河野までお気軽にお問合せください
    080-6205-2900

    ■現状年収:3,426,360円
    ■現状NET(管理費・修繕積立金・自治会費を引いた)利回り:約3.77%
    ■満室想定年収:5,010,360円
    ■満室想定NET利回:約6.70%

    物件概要

    階数 地上12階 地下1階建 用途地域 商業地域
    構造 SRC造
    間取り -
    土地面積 950.38m² (公簿) (287.49坪) 建物面積 -
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 20台中14台賃貸中 引渡し 相談
    土地権利 所有権
    駐車場 駐輪場 -
    法令上の制限 防火地域 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢 平坦
    接道状況 接道: 東 公道 総戸数 70戸
    私道負担面積 なし セットバック なし
    建築確認番号
    取引態様 仲介
    情報更新日 2022年06月15日 次回更新日 2022年06月29日
    情報更新日:2022年06月15日 次回更新予定日:2022年06月29日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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