大阪駅前第3ビルB2店舗 大阪府大阪市北区梅田1丁目3-1|7,500万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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大阪駅前第3ビルB2店舗NEW
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価格 7,500万円
利回り 5.03% 満室時想定
年収/月収
377.3万円 / 31.4万円
所在地 大阪府大阪市北区梅田1丁目3-1
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築年月 1979年9月築(築42年)
交通
JR東西線 北新地 徒歩3分
建ぺい率 - % 容積率 - %
ここがおすすめ

重飲食可能!集客力抜群のオーナーチェンジ物件


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セールスコメント お世話になっております。バイリンク株式会社の岩田です。
今回は皆様に待望の大阪駅前ビル物件、飲食フロアメイン通りに位置するオーナーチェンジ物件をご紹介します。
本物件は大阪駅前第3ビル北側で数多くの人が行き来する、大阪駅前ビルの中でも地下飲食店街のメイン通りに面している区画となり、本物件の集客力は多くを語らずともご理解いただけるかと思います。
以前から大阪駅前ビルの物件をご紹介していく中で、大きな特徴として挙げていたのが「賃貸需要の高さ」です。
その「賃貸需要」の点に関しては特に本物件は高いものがあり、収益物件にとって一番といっても過言ではないポイントを本物件は備えています。
本物件入居中の喫茶店ですが、昭和63年から今までずっと営業をされており、本物件をご紹介するにあたり私自身もご訪問させていただきましたが、カウンター席を含めて合計20席ほどのお店で、お昼時には大阪駅前ビルで働いているであろうサラリーマンの方々で席は埋まっており、賑わいを見せる駅前ビルらしい店舗となっていて、長年この立地で営業を続けていることが頷ける非常に好印象なお店でした。

物件価格7500万円、現状年収が3,773,016円の表面利回り約5.03%で管理費、修繕積立金を差し引いたNET利回りは約4.12%です。
何より店舗区画で大事になってくるのはやはり「店舗の位置」です。
もちろんメイン通りでなくとも流行っているお店は数多くあるのも事実ですが、店舗の位置が良ければ自動的に集客力も上がり、賃貸需要が高くなるのもまた事実です。
ここまで位置の良い店舗区画が売買に出てくるのも珍しい上、賃貸需要を考慮すると安定した収益物件であると考えております。
この機会に是非ご検討ください。
詳細資料請求、ご興味のある方は担当【岩田】080-1641-8280迄ご連絡ください。

物件概要

階数 -階建 用途地域 -
構造 -
間取り -
土地面積 - (-) 建物面積 -
テラス面積 - 専用庭面積 -
現況 賃貸中 引渡し 相談
土地権利 -
駐車場 - 駐輪場 -
法令上の制限 - 都市計画 -
地目 宅地 地勢
接道状況 - 総戸数 -
私道負担面積 - セットバック -
建築確認番号
取引態様 一般媒介
情報更新日 2022年08月04日 次回更新日 2022年08月18日
情報更新日:2022年08月04日 次回更新予定日:2022年08月18日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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