幸田ビル 大阪府大阪市北区西天満2丁目10-2|4,130万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

売り店舗・事務所

幸田ビル利回り8%以上
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価格 4,130万円
利回り 9.61% 満室時想定
年収/月収
397.2万円 / 33.1万円
所在地 大阪府大阪市北区西天満2丁目10-2
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築年月 1978年9月築(築44年)
交通
Osaka Metro御堂筋線 淀屋橋 徒歩6分
Osaka Metro谷町線 東梅田 徒歩7分
建ぺい率 80 % 容積率 500 %
ここがおすすめ

御堂筋沿い、好立地事務所!


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特徴
    セールスコメント 本物件は御堂筋に面している事務所ビルで、各所へのアクセスは抜群です。市役所、裁判所等が近いことから、当時は法律事務所専門の格式高いビルでした。
    現在はそのルールは無くなりましたが、その名残で現在も法律事務所として多くの部屋が利用されております。

    本物件も例に漏れず、新築当初より長年法律事務所として利用されておりましたが、退去と同時に売却する次第となりました。
    9階部分の【御堂筋側、南西角部屋】で、眺望の良い物件です。
    建物自体の築年数は古いものの、外壁や共有部、エレベーター等しっかりと管理修繕されております。

    弊社は本物件のような区分所有の事務所店舗を扱うことが多いですが、区分事務所が物件種別として扱い易く人気物件となることが多いです。

    店舗は、賃料相場が読みにくく素人目では賃料の適正判断が見極めにくいというところと、
    景気や世の中の情勢に賃料等が左右されやすい物件種別の為リスクが大きく、一定のレベル以上の投資家様でないと好まれません。
    その点事務所に関しては、賃料相場も判断要素が少ない為読みやすく、よほどの景気変動がない限り賃料相場は大きく変動しません。
    賃貸付けは住居と比べるといくぶんか時間はかかりますが、入居してしまえば、平均入居期間は住居より圧倒的に長いです。
    また、これは店舗にも共通して言えることですが、退去の際の原状回復が賃借人負担なのも大きなメリットです。

    上記のことから、好立地の事務所物件は、相場感さえ間違えなければ売れ残るケースはあまり見かけません。
    多少高く売りに出してても、ご自身で使いたいという方が買われるケースも多々あります。

    本物件は、元は2部屋セット販売でしたが、一部屋が即座に成約となり、人気物件であることが証明されました。

    梅田駅徒歩5分圏内のエリアで区分所有の事務所ビルといえば、大阪駅前ビルがまず一番に思いつきますが、他に思い当たる物件は片手に収まるほどです。
    そういった点でも、本物件は希少性も高く、また改装後の引渡しというおまけつきです。
    良質な投資物件という部類に入れても良いのではないでしょうか。

    詳細資料、内見等担当までお気軽にご連絡下さい。
    川合 090-9112-3590

    物件概要

    階数 -階建 用途地域 商業地域
    構造 SRC造
    間取り -
    土地面積 733.46m² (221.87坪) 建物面積 -
    テラス面積 - 専用庭面積 -
    現況 完成 引渡し 即時
    土地権利 所有権
    駐車場 - 駐輪場 -
    法令上の制限 なし 都市計画 市街化区域
    地目 宅地 地勢
    接道状況 - 総戸数 -
    私道負担面積 なし セットバック なし
    建築確認番号
    取引態様 売主
    情報更新日 2022年11月14日 次回更新日 2022年11月28日
    情報更新日:2022年11月14日 次回更新予定日:2022年11月28日
    ※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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