一棟売りマンション
| 価格 | 9,000万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 11.77% | 満室時想定 年収/月収 |
1,059.7万円 / 88.3万円 | ||
| 所在地 | 大阪府堺市東区北野田150-5 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1969年12月築(築53年) | ||
| 交通 |
南海高野線 北野田 徒歩6分
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建ぺい率 | 60 % | 容積率 | 200 % |
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電話をかける（携帯･PHS可）
06-6347-8681
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お問い合わせ番号をお伝えください
RHS-20230424
| 特徴 |
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| セールスコメント | 本物件は南海高野線『北野田町』駅から徒歩6分の位置にあります。 本物件のおススメできるポイントとしては表題にもあるような満室想定11.77％と高利回りである点です。 全21室中現状8室の賃貸中と入居率が高いとは言えませんが弊社にて大規模修繕工事を実施し、空室の全面改装に加え駐車場整備、駐輪場整備を実施致しますので改装後はリーシングに有利な物件に生まれ変わります！ また、本物件は前所有者の方が建て替えを検討されており立ち退き費用の負担を軽減する為に賃貸募集自体行っていなかったこともあり現状の入居率に留まっております。 しかし、募集をしていなかったにも関わらず問い合わせは多くあったとのことです。 上記のことから、本物件の賃貸需要をご理解頂けるのではないでしょうか。 立地による賃貸需要と改装による物件の綺麗さから賃貸需要が高くなる物件ですので満室稼働になるのも時間の問題であると思っております。 更に、本物件をおススメできるポイントは利回りだけでなく資産価値にもあります。 土地は約118坪と広い上、角地に位置しておりますので収益物件として保有した後に土地として販売や再建築も可能ですので、出口戦略にも幅広い選択肢を持つことができるのも魅力の１つです。 本物件の売買価格は9，000万円で満室想定利回り約11.77％、現状利回り約4.63％です。 現状の利回りとしては決して高い利回りとは言えませんが、前述の利回りと資産価値を考慮すれば優良な投資物件であると考えております。 また、余談にはなりますが屋上からはPLの花火大会が綺麗に見えるらしいので夏場の楽しみを１つ増やすこともできます。 是非、ご検討下さい！ |
| 階数 | 地上3階建 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | S造 | ||
| 間取り | 2K×21戸 - | ||
| 土地面積 | 391.16m² (公簿) (118.33坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 21室中8室賃貸中 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | 有 |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 西 公道 道路幅: 4ｍ 接道: 北 公道 道路幅: 4ｍ |
総戸数 | 21戸 |
| 私道負担面積 | なし | セットバック | なし |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2023年04月24日 | 次回更新日 | 2023年05月08日 |
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満室想定利回り約11.77％！土地118坪！検査済み証有りの堺市東区の一棟収益マンション！