売り店舗・事務所
| 価格 | 1億9,800万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 12.02% | 満室時想定 年収/月収 |
2,380.6万円 / 198.4万円 | ||
| 所在地 | 大阪府高石市加茂1丁目20‐2 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1978年9月築(築45年) | ||
| 交通 |
南海線 高石 徒歩4分
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建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 300 % |
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電話をかける（携帯･PHS可）
06-6347-8681
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RHS-20230713
| 特徴 |
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| セールスコメント | 今回は新規弊社売主物件をご紹介します。（弊社売主物件の為仲介手数料不要です。） 本物件に関してご検討いただく際に皆様には一度現地に足を運んでいただきたいと考えております。正直イメージが変わるほど魅力的です。 それほど周辺の商圏が良く自信を持っておススメできる立地となっており、隣には関西スーパー、池田泉州銀行があり近くにはサンドラッグやスーパーライフなどが出店しており現地周辺は車、徒歩客ともに想像以上に人がいる場所です。 最寄り駅高石駅ですが、最近になって駅前の整備が進み駅自体も非常に綺麗な状態に改善されています。 元々高石駅はホームが地上にあり踏切で生活が分断されている状態でしたが、踏切もなくなり周辺住民の生活が分断されることがなくなり更なる人の往来が増え活性化が進んでおります。実際に現地物件周辺や駅周辺を散策した際にも予想を超える人や車の行き来がある為、前項の周辺商圏の良さも納得できます。 現在7区画中1区画のみ空室という状況ですが、1階路面店舗である点や周辺の商圏の良さを考慮してもリーシングに問題視はしておりません。 正直今までのオーナーの賃料設定が少し高めで募集していた点やスケルトン状態で何も変更をせず、手を全くかけていない状態である点などを考慮するとテナントが今まで決まらなかったのも仕方ないのかなと思ってしまいます。 弊社に所有が変更になった際に室内の状況と賃料の見直しを行い、リーシング専門の部署も動いておりますのでその都度条件の変更なども柔軟に行い、早期契約に向けて動きますし、もし空室でのご購入をされた際にも弊社に管理業務をいただければ引き続きリーシング活動はさせてもらえればと思います。 区分所有店舗のバルク売りの魅力としては、やはり収益がゼロになる確率が限りなく少なく、リスクを分散できるという点です。 住居物件とは違い区画内の改装も基本的にはテナント負担、尚且つ一括退去のリスクも回避できる点は本物件の大きな魅力の一つに挙げられるかと思います。 もちろん仲介物件をご紹介する際も自信を持ってご提案させていただいておりますが、弊社自社物件の場合は仕入れ担当も自信を持って仕入れた後に販売しておりますし、数字以上の魅力を兼ね備える物件として胸を張っておススメできます！ ご不明な点やご興味のある方は担当【岩田】080-1641-8280までご連絡ください。 |
| 階数 | 地上7階建 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | RC造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 1370.31m² (公簿) (414.52坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | 近隣有 | 駐輪場 | 無 |
| 法令上の制限 | なし | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | なし | セットバック | なし |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2024年03月29日 | 次回更新日 | 2024年04月12日 |
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8区画中7区画賃貸中