長瀬1棟収益ビル 大阪府東大阪市菱屋西1丁目16-13|9,280万円の1棟売りビル|バイリンク株式会社

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1棟売りビル

長瀬1棟収益ビルNEW利回り8%以上空室レインズ非公開!
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価格 9,280万円
利回り 9.05% 満室時想定
年収/月収
840万円 / 70万円
所在地 大阪府東大阪市菱屋西1丁目16-13
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築年月 1990年6月築(築33年)
交通
近鉄大阪線 長瀬 徒歩2分
建ぺい率 80 % 容積率 300 %
ここがおすすめ

近大通りメイン立地すぐ!視認性良好な1棟収益ビル!


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特徴
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セールスコメント 本物件は関西を代表するマンモス大学である近畿大学のお膝下に所在し、近大通りと言われる近畿大学の通学路から視認性良好な物件です。
元々チェーン店の居酒屋が盛業しており、多くの近大生で賑わっていたものの、コロナという特殊な環境下で大学生もリモートで授業を行うようになり閉店したという経緯があります。
以前の所有者様が居酒屋の退去後、手を入れることなく賃貸募集も行っておらず、現在でも空室となっていますが、コロナも明け、近大通りも以前の活気を取り戻しており、賃貸募集を行えば賃貸付けが出来ると考えております。
更にいえば外壁塗装と屋上防水を行う予定をしており、パリッとした印象の物件に生まれ変わる予定です。

テナント物件の成功を左右する大きな要因として近隣の人の往来が挙げられますが、その点本物件は十二分に条件を満たしており、一棟貸しであれば大学生が大人数で来店した際にも対応できる大箱店舗となり、周辺需要に沿った店舗経営が出来る物件です。
又、現状は一棟貸しでしか対応できませんが、賃借人の希望があれば弊社で分割工事を行い1階・2階・3階とそれぞれ別々に貸せるような引渡し条件も相談可能な柔軟性を持った物件です。

全空の為、購入後すぐに収益を生むことはありませんが、一棟物件なので月額で費用が掛かることはありませんし、弊社売主物件ですので仲介手数料も必要ありません。
さらに外壁塗装と屋上防水を弊社で行う為、購入後すぐに大きな費用がかかる可能性は低く、取得後すぐに収益性がなくても賃貸が付けばすぐにでもペイ出来る物件ではないでしょうか。

ご興味があれば是非一度現地でお話しできればと考えております。
各種詳細資料の請求やご質問などあればお気軽に下記担当までお申し付け下さい。

稲留:080-3856-4228

物件概要

階数 -階建 用途地域 近隣商業地域
構造 S造
間取り -
土地面積 147.1m² (公簿) (44.5坪) 建物面積 340.9u
テラス面積 - 専用庭面積 -
現況 空室あり 引渡し 相談
土地権利 -
駐車場 - 駐輪場 -
法令上の制限 なし 都市計画 市街化区域
地目 宅地 地勢
接道状況 接道: 東 9m 公道 道路幅: 5m 総戸数 -
私道負担面積 なし セットバック なし
建築確認番号
取引態様 売主
情報更新日 2024年05月15日 次回更新日 2024年05月29日
情報更新日:2024年05月15日 次回更新予定日:2024年05月29日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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