売り店舗・事務所
| 価格 | 5,160万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 6.51% | 満室時想定 年収/月収 |
336万円 / 28万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県尼崎市長洲西通1丁目1-20 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1979年8月築(築44年) | ||
| 交通 |
ＪＲ東海道・山陽本線 尼崎 徒歩2分
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建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 400 % |
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RHS-2024610
| 特徴 |
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| セールスコメント | 本物件は2022年より焼肉店が盛業中のオーナーチェンジ物件で、JR尼崎駅より徒歩2分という飲食業にとって非常に好立地とお伝え出来る物件です。 弊社では日々多くのテナント物件を扱っており不動産売買はもちろん管理や賃貸付け等も多く取り扱い、賃貸付けの目線には非常に自信を持っております。 そんな弊社の目線から見ても本物件であれば早期的に且つ容易に賃貸付けが行えると考えております。 その理由としては、やはり尼崎駅から2分という立地と角区画の為、駅から本物件に向かう際に視認性抜群の看板を設置できるという点、更に現テナントがかなりの金額をかけて内装工事を行っているという点です。 ここまで退去があった際のお話をしましたが、前述の通り現テナント様の方でお金をかけて内装工事を行っており、早期退去というのは考えづらいかと思います。 又、売買でいうのであればそれだけ賃貸需要の強い店舗物件というのは非常に稀であり、 あったとしてももっと利回りが低いだとか現状賃料が安すぎるだとか様々な問題を抱えた物件がとても多い様に感じます。 その為本物件のようなオーナーチェンジ物件で利回り約6.51％という検討に値する物件は希少性の高い物件ではないでしょうか。 売買でも賃貸でもやはり物件を選ぶというのにはそれだけ選ばれる理由が必要になるかと思いますが、魅力を提示できる物件というのはそれだけで他の物件と差別化する事ができ、本物件であればそれが十二分に可能だと考えており、尼崎駅から徒歩2分という立地で更に駅側に向かい看板が設置できるという他の物件にはない特徴を持った本物件をこの機会に是非ご検討下さい。 物件担当：中島［080-3139-1606］ |
| 階数 | 地上3階建 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | S造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 48.36m² (公簿) (14.63坪) | 建物面積 | 90.64㎡ |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | - | ||
| 駐車場 | なし | 駐輪場 | 無 |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 北 公道 道路幅: 6.2ｍ 接道: 東 公道 道路幅: 4ｍ |
総戸数 | - |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 仲介 | ||
| 情報更新日 | 2024年06月23日 | 次回更新日 | 2024年07月07日 |
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JR尼崎駅より徒歩2分の連棟店舗！角区画で視認性抜群のオーナチェンジ物件！