パルティ川西栄北団地4階404号室 兵庫県川西市栄町20-1|2,140万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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パルティ川西栄北団地4階404号室

売り店舗・事務所

パルティ川西栄北団地4階404号室NEW利回り10%以上
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価格 2,140万円
利回り 10.48% 満室時想定
年収/月収
224.4万円 / 18.7万円
所在地 兵庫県川西市栄町20-1
この地域周辺の物件を見る
築年月 1985年6月築(築39年)
交通
阪急宝塚本線 川西能勢口 徒歩2分
建ぺい率 80 % 容積率 500 %
ここがおすすめ

川西能勢口駅ほぼ直結!区分店舗・事務所 インフラ設備が全て整い、賃貸需要◎


  • 現地外観写真 -
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セールスポイント

特徴
  • エアコン
  • エレベーター
  • 都市ガス
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セールスコメント 阪急宝塚線「川西能勢口駅」徒歩約2分に位置し、駅前商業施設パルティ川西栄北団地の4階に所在します。
川西能勢口駅周辺には複合商業施設を始め、様々な店舗や事務所が在り、テナント需要の高さを感じる立地となっています。
実際に地場不動産業者様に聞き取りしたところ「本物件の様な設備が充実している小さな箱は少ない為、客付けしやすい。」との声も頂いている、魅力十分な物件です。

<物件のセールスポイント>
本物件のセールスポイントは4つあると考えます。
1,賃貸需要の高さが見込める環境
2,インフラ設備完備
3,利便性の高さ
4,NET利回り約8.00%

1,賃貸需要の高さが見込める環境
本物件の「パルティ川西」は1階〜;4階が店舗・事務所となり、様々な業種が入居しています。駅周辺には本物件の様な約20坪の小ぶりな店舗物件が少ない上、後述するインフラ設備がない店舗がほとんどです。
実際に地場不動産業者様に聞き取りをしたところ「本物件の様な設備が充実している小さな箱は少ない為、客付けしやすい。」との声も頂いています。
又、本物件の周辺を歩き、街を観察したところ、大手会社の事務所や居酒屋、病院等、多種多様な業種が集まり、駅前のテナント需要の高さを肌で感じ「多少高い家賃設定でも入居者が着くのでは」と感じました。

2,インフラ設備完備
本物件には電気、ガス、上下水等のインフラ設備が整っている上、照明やエアコン2基も利用可能です。インフラ設備があると営業可能な業種が増えます。
例えば、美容系やクリニックは上記インフラが必要です。
加えて、本物件の様な検査済証が有り、室内に2方向出口がある場合、行政の許可が必要な託児所やデイサービス等の業種も営業可能となります。

3,利便性の高さ
本物件は駅からすぐのエレベーターを利用する事でアクセス可能です。
「川西能勢口駅」の一日の乗降者数は39,231人(2023年度)と阪急電鉄の全90駅中14位の乗降者数を誇ります。
つまり、人口約15万人の川西市民の内、約1/4以上の方が利用する駅です。
周辺には複合商業施設が多数在り、ビルやマンションが立ち並び、人の流動が多いです。
その様な環境は入居者様に取って、商売する上では大事な点だと考えます。

4, NET利回り約8.00%
上記の通り、需要の高さから多少高い賃料設定が可能だと思慮します。
現在、市場に出回っている物件で新耐震のNET利回り約8.00%は希少な利回りではないでしょうか。

<まとめ>
本物件はインフラ設備が整っている上、賃貸需要が有る立地、部屋の大きさが適切な為、空室になった場合でも継続的な賃貸が見込める物件です。
賃貸需要を考慮すると、賃料を多少高く設定し、想定NET利回り約8.00%も十分可能と思慮します。

物件概要

階数 地上11階建 用途地域 商業地域
構造 RC造
間取り -
土地面積 - (-) 建物面積 56.18u
テラス面積 - 専用庭面積 -
現況 空家 引渡し 即時
土地権利 所有権
駐車場 なし 駐輪場
法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
地目 - 地勢
接道状況 - 総戸数 -
私道負担面積 - セットバック -
建築確認番号 第202号 昭和57年12月23日
取引態様 売主
情報更新日 2024年07月10日 次回更新日 2024年07月24日
情報更新日:2024年07月10日 次回更新予定日:2024年07月24日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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