売り店舗・事務所
| 価格 | 2,140万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 10.48% | 満室時想定 年収/月収 |
224.4万円 / 18.7万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県川西市栄町20-1 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1985年6月築(築39年) | ||
| 交通 |
阪急宝塚本線 川西能勢口 徒歩2分
|
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 500 % |
 |
 |
電話をかける（携帯･PHS可）
06-6347-8681
「ホームページを見た」とお伝え下さい。
お問い合わせ番号をお伝えください
RHS-404
| 特徴 |
|
|---|---|
| セールスコメント | 阪急宝塚線「川西能勢口駅」徒歩約2分に位置し、駅前商業施設パルティ川西栄北団地の4階に所在します。 川西能勢口駅周辺には複合商業施設を始め、様々な店舗や事務所が在り、テナント需要の高さを感じる立地となっています。 実際に地場不動産業者様に聞き取りしたところ「本物件の様な設備が充実している小さな箱は少ない為、客付けしやすい。」との声も頂いている、魅力十分な物件です。 ＜物件のセールスポイント＞ 本物件のセールスポイントは４つあると考えます。 １，賃貸需要の高さが見込める環境 ２，インフラ設備完備 ３，利便性の高さ ４，NET利回り約8.00％ １，賃貸需要の高さが見込める環境 本物件の「パルティ川西」は1階〜；4階が店舗・事務所となり、様々な業種が入居しています。駅周辺には本物件の様な約20坪の小ぶりな店舗物件が少ない上、後述するインフラ設備がない店舗がほとんどです。 実際に地場不動産業者様に聞き取りをしたところ「本物件の様な設備が充実している小さな箱は少ない為、客付けしやすい。」との声も頂いています。 又、本物件の周辺を歩き、街を観察したところ、大手会社の事務所や居酒屋、病院等、多種多様な業種が集まり、駅前のテナント需要の高さを肌で感じ「多少高い家賃設定でも入居者が着くのでは」と感じました。 ２，インフラ設備完備 本物件には電気、ガス、上下水等のインフラ設備が整っている上、照明やエアコン2基も利用可能です。インフラ設備があると営業可能な業種が増えます。 例えば、美容系やクリニックは上記インフラが必要です。 加えて、本物件の様な検査済証が有り、室内に2方向出口がある場合、行政の許可が必要な託児所やデイサービス等の業種も営業可能となります。 ３，利便性の高さ 本物件は駅からすぐのエレベーターを利用する事でアクセス可能です。 「川西能勢口駅」の一日の乗降者数は39，231人（2023年度）と阪急電鉄の全90駅中14位の乗降者数を誇ります。 つまり、人口約15万人の川西市民の内、約1/4以上の方が利用する駅です。 周辺には複合商業施設が多数在り、ビルやマンションが立ち並び、人の流動が多いです。 その様な環境は入居者様に取って、商売する上では大事な点だと考えます。 ４， NET利回り約8.00％ 上記の通り、需要の高さから多少高い賃料設定が可能だと思慮します。 現在、市場に出回っている物件で新耐震のNET利回り約8.00％は希少な利回りではないでしょうか。 ＜まとめ＞ 本物件はインフラ設備が整っている上、賃貸需要が有る立地、部屋の大きさが適切な為、空室になった場合でも継続的な賃貸が見込める物件です。 賃貸需要を考慮すると、賃料を多少高く設定し、想定NET利回り約8.00％も十分可能と思慮します。 |
| 階数 | 地上11階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | RC造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | - (-) | 建物面積 | 56.18㎡ |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空家 | 引渡し | 即時 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | なし | 駐輪場 | 無 |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | - | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | 第202号 昭和57年12月23日 | ||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2024年07月10日 | 次回更新日 | 2024年07月24日 |
電話をかける（携帯･PHS可）
06-6347-8681
「ホームページを見た」とお伝え下さい。
お問い合わせ番号をお伝えください
RHS-404
電話でお問い合わせ
バイリンク株式会社
|
電話をかける 06-6347-8681 ※「ホームページを見た」とお伝えください。 |
お問い合わせ番号をお伝えください RHS-404 |
|---|
お知らせ
06-6347-8681
078-321-0910
03-5521-8707
MAPで確認
川西能勢口駅ほぼ直結！区分店舗・事務所 インフラ設備が全て整い、賃貸需要◎