売り店舗・事務所
| 価格 | 1億7,350万円値下がり | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 8.36% | 満室時想定 年収/月収 |
1,452万円 / 121万円 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区旭町3丁目4-5 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1988年7月築(築36年) | ||
| 交通 |
Osaka Metro谷町線 阿倍野 徒歩7分
ＪＲ大阪環状線 天王寺 徒歩12分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 400 % |
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電話をかける（携帯･PHS可）
06-6347-8681
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| 特徴 |
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| セールスコメント | 今回ご紹介する物件は天王寺駅徒歩圏内の区分店舗事務所・区分住居です。 弊社売主物件の為、仲介手数料は不要です。 本物件はおすすめポイントが多く、仕入れてから本日ご提案させていただくまで非常にワクワクしていた物件です。 さて、まず一番気になられる点は利回りではないでしょうか。天王寺駅徒歩圏内の区分収益物件で表面利回り約8.36％を誇ります。区分の収益物件だから表面は8％超えていてもNET利回りはどうせ6％とかでしょと思われたかもしれませんがご安心ください。NET利回りは約8.08％です。これは本物件のセールスポイントの一つですが修繕積立金を駐車場の運営管理費で賄っており、毎月修繕積立金のために手出しする必要がありません。その為、この規模の店舗では珍しく表面利回りとNET利回りの差が少ない物件です。 また別途地下駐車場会計決算余剰配当金が年に一回有りますので、年によって収入は変動しますが管理費１年分を相殺出来るくらいの雑収入となります。区分の収益物件は管理費、修繕積立金などのランニングコストがどうしても付き纏いますが、上記の理由から本物件に関してはランニングコストが少なく収益性に影響をあまり与えない物件と言えます。つまり区分収益物件のリスクの一つである空室が出た際に次の賃貸が付くまでランニングコストが垂れ流しになるという状況を回避することが出来ます。これは収益物件を保有していく上で非常に嬉しいポイントではないでしょうか。 次に賃貸についてですが、面積が約83.28坪もあり、大通り沿いで視認性が良く大型看板の設置も可能なことから１階店舗の賃貸が付くまでそれほど時間は掛からないと予想しております。また間口が15.5ｍ、天井高4.2ｍありますので幅広い業種の方にハマる物件です。日々多くの賃貸物件の募集をしているからこそ分かるのですが、賃貸仲介の営業さんから天井高どれくらいですかとヒアリングされることが多く、それだけ店舗を探されている方が気にされるポイントであると言えます。最近ではシミュレーションゴルフなどが代表的な業種に挙げられます。また前業種があられ工場で大容量のガス引込みがあるので、工場や製造業の作業場としての使用も可能です。 実は昨日から賃貸募集を行っており、大手スーパー、大手自転車販売店に提案したところ現在前向きに検討していただけている状況です。申込みに至るかどうかはまだ分かりませんが、小売事業を行っている大手法人は検討する際にマーケットがあるかしっかり調べる為、箸にも棒にも掛からないエリアの場合はすぐに検討出来ないと返答をいただけますが今回はじっくり検討していただけている状況です。それだけ本物件が店舗としてしっかり需要があるエリアに位置しているということの裏付けです。 2階に関しては、８LLDDKKと２世帯住める間取りとなっており屋上も専用使用出来ます。近隣にこのクラスの規模の賃貸物件は無いことからコアな層にハマるのではと考えております。また民泊利用も相談可能ですので、民泊業者様からの問い合わせが非常に多くなると予想しております。実は今回販売担当だけでなく、賃貸の担当も私塩井が担いますので問い合わせを待つだけでなく積極的に２階は民泊業者様にご提案していこうと考えております。普段は弊社のリーシング部隊が賃貸募集を行うのですが、今回は営業の私自ら行うくらい本物件に対する想いは特別です。それくらい自信を持ってご提案出来る物件ですので、賃貸付けをし収益化するところまで私が一貫して行います。 億クラスの物件でこの利回りは希少性が高く、正直賃貸が付けばすぐに売れる物件です。前述のように比較的ランニングコストが低い物件ですので、空室のこの機会に是非ご検討ください。 物件のお問い合わせは担当塩井（080-6175-7535）までお願いします。 |
| 階数 | 地上14階 地下1階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | SRC造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | - (-) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空室あり | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2024年09月04日 | 次回更新日 | 2024年09月18日 |
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