売り店舗・事務所
| 価格 | 6,500万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 4.43% | 満室時想定 年収/月収 |
288万円 / 24万円 | ||
| 所在地 | 東京都文京区千駄木2-11-16 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1997年2月築(築27年) | ||
| 交通 |
東京メトロ千代田線 千駄木 徒歩3分
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建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 600 % |
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電話をかける（携帯･PHS可）
03-5521-8707
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| 特徴 |
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| セールスコメント | 東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩3分、1階区分店舗物件のご紹介です。 本物件のおすすめポイントは「エリアの需要の高さ」と「大手企業が管理する区分所有物件」です。 最寄りとなる「千駄木」駅は「谷根千エリア」と呼ばれ「谷中」「根津」「千駄木」の3つのエリアの頭文字を取った「谷根千エリア」は古くから現在に至るまで人気の衰えない都内でも屈指の好立地といえます。 私が前職で荒川区や文京区を中心に住居の賃貸営業をしていた際にもこの「谷根千エリア」の存在は大きく、周辺への引っ越しを検討される方であればほぼ間違いなく「谷根千エリア」で探してほしいとご要望されており、住居としても評判の良い地域となります。 そんな「谷根千エリア」「千駄木」駅徒歩3分の当該物件の立地は抜群に良く、1階路面店という点や平成9年建築の新耐震基準である点からも集客需要だけでなく賃貸需要も非常に高いと考えられます。 また、東京メトロ千代田線「千駄木駅」はターミナル駅となる「西日暮里」駅へ1駅で行くことができるため都内の中心沿線「山手線」へのアクセスも良好で都心副都心へのアクセスも良好です。 区分所有物件を購入する際の目線としての一つに「管理を買う」といった考え方がございます。 購入した物件を長期的に運用していく際にもいつか必ず関係をもつ管理会社の対応が遅い、ずさんな管理や対応の悪さが目立つとオーナー様としての負担も発生してしまうケースがあります。 当該物件は建物の管理会社が「三菱地所コミュニティ」と大手である点からも信頼度は高く、対応の質や修繕やメンテナンス等長期的な収益を見込んだ予算計画案などがしっかりしているという評判も多く見受けられます。 本物件の前面道路は都道不忍通りとなっており、飲食店をはじめ様々な店舗が立ち並ぶ通りで道路の反対側も同じように店舗が立ち並ぶ通りとなるため駅が近いことからも普段から人通りが多く、私が平日に現地視察をした際にも駅前はもちろん駅からの道や裏道などにも多くの人通りが見受けられました。 現地視察の際には昼食を取るために飲食店へ行くとお店の外まで続く行列に並ぶほどで食べ歩きやグルメの街としても知られる千駄木の街の賑わいを肌で感じました。 谷根千エリア「千駄木」駅徒歩3分 路面区分店舗物件、この機会にご検討くださいませ。 ・物件価格：65，000，000円(税込) ・想定月収：240，000円(税込) ・想定年収：2，880，000円(税込) ・想定表面利回り：約4.62％ ・NET利回り：約4.08％ ・管理費：8，500円 修繕積立金：10，000円 |
| 階数 | 地上13階 地下1階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | SRC造 | ||
| 間取り | 1R - | ||
| 土地面積 | 862.58m² (260.93坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空家 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | - | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | - |
| 地目 | - | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | 76戸 |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 仲介 | ||
| 情報更新日 | 2024年10月21日 | 次回更新日 | 2024年11月04日 |
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◎『千駄木』駅徒歩3分！◎人気の谷根千エリア！◎区分店舗！
◎平成9年建築！◎新耐震基準！◎1階路面店！◎自己使用可能！