売り店舗・事務所
| 価格 | 5,170万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 8.42% | 満室時想定 年収/月収 |
435.6万円 / 36.3万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区備後町5-3-1 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 2003年9月築(築21年) | ||
| 交通 |
ＪＲ東海道・山陽本線 六甲道 徒歩1分
阪神本線 新在家 徒歩8分 阪急神戸本線 六甲 徒歩10分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 400 % |
 |
 |
電話をかける（携帯･PHS可）
06-6347-8681
「ホームページを見た」とお伝え下さい。
お問い合わせ番号をお伝えください
RHS-0094
| 特徴 |
|
|---|---|
| セールスコメント | 収益の購入を検討する場合、良い立地というワードで思い浮かぶ場所はどんな所がございますか？ 久しぶりの仲介物件ご紹介で舞い上がり、カッコつけて「問いかけ」なんて荒技を挟んでしまいました(笑) 大枠の立地(大阪市、神戸市、京都市)はきりがないので割愛しますが、例えば「大通り沿い」「商店街通り内」「大型商業施設内」など 基本的に「人の行き来や流れの激しい場所」というのが重要ポイントです。当然と言えば当然の話なのですが、 不動産の世界において切っても切れない関係となるのは人の行き来や流れです。 それが不動産投資運営をしていく上で、賃貸付け、売却時の不動産価値などへ大きく影響していく事は間違いないでしょう。 そんな「人の行き来や流れの激しい場所」に＋α、「必要とされる場所」を兼ね備えた最強の立地と言えば、そう「駅前立地」です。 不動産投資初心者若しくは不動産に全く興味がない方であっても、単純にどんな立地が良いと思うと問いかければ必ずここに結び付くハズです。 今回はそんな駅前立地より、大型複合商業施設内(ウェルブ六甲道一番街)の区分不動産をご紹介致します。 最寄りのJR線「六甲道」駅とウェルブ六甲道一番街とは隣接しており、本売却区画の2階206号へのアクセスは 駅改札口より連絡通路にて雨にも濡れずに行く事が出来、2階商業フロア外側に面した人気区画(専有面積約21.12坪)です。 前入居テナント業種はクリニックで、現在は空室です。 ※売主様負担により、室内残置物撤去を行いスケルトンに近い状態での引渡し予定です。 実際に現地へ足を運んで頂ければ分かりますが大型商業施設が駅周辺を囲い込むように存在しており、 本駅利用者は駅徒歩5分圏内だけで生活施設の利用が事足りる魅力的な構成です。 その為、様々なテナント業種の誘致幅を想定する事も出来るので、賃料単価次第では時間を掛けずリーシングする事も 可能ではないでしょうか。何よりも、本物件所在の「立地」が大きな武器となる事は間違いないでしょう。 また、現在外壁の大規模改修工事が行われており平成15年築より経過年数を考慮すれば、 管理組合のもと計画的な修繕計画が実行されている事も想定出来ますので、たまにある「何もされていない建物」に 比べれば、購入検討する上で安心材料の一つとしてみて頂く事も出来るのではないでしょうか。 ■想定月額賃料363,000円(税・管込)、年間収入4,356,000円、想定利回り8.42％、 管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回り7.01％です。 賃料設定ですが、確認できる過去の成約・募集中の物件と同水準か少し安い金額であり、問題ない水準と思われます。 1階の大型スーパーが6月13日に閉店されましたが、既に別の大型スーパーの入居が決まっており、 開店に向けて工事・リクルートをされているので、割と短期間で賃貸がついているといえるのではないでしょうか。 この立地・築年数・利回りを考えると、希少性の高い物件と言えます。 現地視察及び内覧対応も可能となりますので、ご希望の際は気軽にご連絡下さい。 何卒ご検討の程宜しくお願い致します。 担当：上山 080-4300-1620 |
| 階数 | 地上33階 地下2階建 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | SRC造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 7008.52m² (公簿) (2,120.08坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空室あり | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権の共有 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
| 情報更新日 | 2024年09月30日 | 次回更新日 | 2024年10月14日 |
電話をかける（携帯･PHS可）
06-6347-8681
「ホームページを見た」とお伝え下さい。
お問い合わせ番号をお伝えください
RHS-0094
電話でお問い合わせ
バイリンク株式会社
|
電話をかける 06-6347-8681 ※「ホームページを見た」とお伝えください。 |
お問い合わせ番号をお伝えください RHS-0094 |
|---|
お知らせ
06-6347-8681
078-321-0910
03-5521-8707
MAPで確認
空室