花のみち1番館区分店舗 兵庫県宝塚市栄町1丁目6-2|4,900万円の売り店舗・事務所|バイリンク株式会社

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花のみち1番館区分店舗NEWレインズ非掲載
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価格 4,900万円
利回り 7.00% 満室時想定
年収/月収
343.2万円 / 28.6万円
所在地 兵庫県宝塚市栄町1丁目6-2
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築年月 2000年9月築(築24年)
交通
阪急宝塚本線 宝塚 徒歩3分
JR福知山線 宝塚 徒歩5分
建ぺい率 80 % 容積率 500 %
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令和2年9月から美容室が賃貸中!宝塚「花のみち1番館」区分店舗!駅近!好立地!賃貸需要・資産性◎オーナーチェンジ物件!


  • 現地外観写真 花のみち1番館
  • 間取り図 間取り図
  • 現地外観写真 本物件
  • 現地外観写真 本物件
  • 前面道路含む現地写真 -
  • 前面道路含む現地写真 -
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特徴
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セールスコメント 本物件は阪急宝塚本線「宝塚駅」徒歩約3分に位置する「花のみち1番館」2階に所在する区分店舗のオーナーチェンジ物件です。
現在、全国に数十店舗展開している美容室が令和2年9月から入居しており、家賃の遅れやトラブルもなく、毎月安定してご入金頂いています。
現地を見て頂ければ分かるのですが、立地や建物の雰囲気に合った、お洒落なテナント様で気に入って頂けると自負します。

〈物件に関して〉
本物件ですが、前述した通り、全国に数十店舗展開している、美容室が令和2年9月から入居しています。
月額家賃は286,000円(税込)に加え、別途管理費(93,672円)もテナント様負担でお支払い頂いています。(計379,672円)
花のみち1番館は平成12年9月に竣工した、地下2階付地上13階建てのマンションで1,2階(一部3階)が店舗、3階以上がファミリー向けの住居となっている、総戸数92戸のマンションです。
全体的にシックなカラーリングで南ヨーロッパの街をイメージして仕上げられています。
管理会社も宝塚駅周辺の発展に寄与した会社様で本物件の管理も行き届いています。残存年数も十分残っており、検査済証もあるマンションの為、融資付には苦労しない物件だと思慮します。

〈立地に関して〉
本件近隣には宝塚歌劇団で有名な「宝塚大劇場」や宝塚市出身の漫画家「手塚治虫記念館」や百貨店の「宝塚阪急」や「宝塚ホテル」が在り、宝塚を象徴とした商業エリアとなっています。
本物件の目の前にはマンション名の由来である「花の道」が在り、観光地として知られています。「花の道」には阪急電車の創始者「小林一三像」を始め数多くの銅像が立ち並んでいます。春になれば桜が咲き、四季折々に姿を変え、楽しめる観光地となっており、宝塚大劇場に向かう人々を迎えてくれます。
人通りが多い為、本物件以外のテナントには飲食店や宝塚歌劇団グッズを販売しているショップがあり、賑わっています。

〈まとめ〉
本物件のセールスポイントは以下の3点です。
@立地
A今後も安定した収入を見込めるテナント様が入居している事
B融資付が比較的容易
皆様にとって物件を選ぶ際、興味を持たれる点は人それぞれだと存じます。
利回りや金額、立地や将来的な資産性等々。
特に弊社は店舗物件を取り扱うことが多く、立地重視で物件を仕入れています。
理由は様々ありますが、その一つとしては「将来的に家賃下落が考え難い」事に加え「物件価格も下落し難く」「ファイナンスの条件も良くなる」傾向があります。
特に本物件の様な検査済証があり、管理の行き届いた物件は突発的な大規模の修繕は発生しづらく、融資金額、融資期間も融通が利くと思います。
NET利回りは5.75%ですが、所有すれば安定的な収入が見込める為、非常に魅力的な物件であると存じます。ご一考頂ければ幸いです。

ご不明な点があれば、お問い合わせは四宮(シノミヤ)090-5880-7651まで宜しくお願いします。

物件概要

階数 地上13階 地下2階建 用途地域 商業地域
構造 SRC造
間取り -
土地面積 - (-) 建物面積 75.07u
テラス面積 - 専用庭面積 -
現況 現在満室 引渡し 相談
土地権利 -
駐車場 近隣有 駐輪場
法令上の制限 - 都市計画 市街化区域
地目 宅地 地勢
接道状況 接道: 西 20m
接道: 南 18m
接道: 東 6m
総戸数 92戸
私道負担面積 なし セットバック なし
建築確認番号
取引態様 売主
情報更新日 2024年10月28日 次回更新日 2024年11月11日
情報更新日:2024年10月28日 次回更新予定日:2024年11月11日
※各種情報と差異がある場合は現況優先となります
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