投資マンション
| 価格 | 1億2,000万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 7.01% | 満室時想定 年収/月収 |
841.2万円 / 70.1万円 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市大正区三軒家東一丁目17-10 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1982年4月築(築42年) | ||
| 交通 |
ＪＲ大阪環状線 大正 徒歩2分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線 大正 徒歩2分 |
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| 特徴 |
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| セールスコメント | 皆さんは近年の収益物件の動向を見て何を感じるでしょうか。 不動産屋から紹介される物件情報を見る中で、「築古なのに厳しい利回りの物件が多い」・「ドンピシャの一等地エリアだと手残りが全く残らない」など様々かと思います。あえて声を大にして言います。[まったくもってその通り]です。 実際に私が仕事をする中で大手デベロッパーから「数年前までは建築費が今の半分だった」という話をよく耳にします。 その話で耳にタコさんウインナーができました。 建築費に加え人件費も高騰しているのでデベロッパーが1棟卸しをする際の価格も上昇傾向にありますが、大阪の賃料坪単価は東京とは違い今の相場で頭打ちになっているという話も不動産業界でよく話題に上がります。 そのような背景がある中、新築物件価格は高騰傾向にあり賃料収入は据え置きなので大阪の新築物件の利回りは下降傾向になることが予想できるのではないでしょうか。 また新築物件の利回り低下に伴って築古物件の利回りも相乗効果で下降傾向にあると体感しております。 新車価格高騰に伴って中古車価格も高騰している自動車市場と同様の現象だと言えばイメージしやすいかと思います。 そのような情勢の中で本日はつい昨日弊社が取得した鮮度抜群・市況に逆らった物件をご紹介させて頂きます！弊社売主物件なので仲介手数料は不要です。 本件、今年最後のイチオシ物件と言っても過言ではありません。 その理由としてまず立地です。 大正駅付近の物件はここ数年で何件か取り扱っておりますが、その中で本物件は最も駅から近く且つ大正の中でも人気が高い三軒家東エリアです。 実際に足を運んで頂ければ分かりますが、駅周辺は飲食店や薬局等が軒を連ね生活利便性に長けておりますので賃貸需要が高いことに加え、大阪の観光地である梅田・なんば・USJへのアクセスも抜群ですので民泊需要も強烈に高いエリアだと言えます。 上記内容だけではたまに出てくる好立地物件ですが、もう一つ重要なポイントとして、弊社購入時に1階の2部屋に関しては民泊運営をされていました。この2部屋の月間収益平均は驚愕の56万円です。 弊社の方針上、自社で民泊運営はしないので前オーナー様と令和7年3月末まで賃料22万円で定期借家契約を結んでおります。弊社購入検討段階で既に3月末まで予約が埋まっていたので格安で定借を結んでおります。 現状利回り7％も立地と駅距離を考えると高利回りと言って良いかと思いますが、この2部屋を自社運営し例年通りいけば約30万円/月の収益UPに繋がり、その際の利回りは驚異の約10.01％です。 加えて現状1階部分のみ民泊運営しておりますが、上階の賃貸が抜けたタイミングで民泊転用することで収益性を更に爆増させることが期待できます。 ※特区民泊は壁芯面積25㎡以上が条件なので13戸中7戸で運営が可能です。 来年に大阪万博も控えており今後の円安に伴うインバウンド増加も考慮すると民泊客室単価も今以上に増加することが予想できます！ また本物件の空室は現状1室のみで92.3％の稼働率を誇ります。 空室部分の部屋は特区民泊を組めない部屋ですが、弊社で改装後直ぐに4万円で募集しますので恐らく1ヶ月以内に決まると予想しております。 大手デベロッパーから土地の価格は年々上昇傾向にあるという話もよく伺いますので、数年保有後のキャピタルゲイン・利回り7％のインカムゲイン・空室発生時の民泊転用による収益増加の一石三鳥を狙えると胸を張って言える物件です！今話題の大谷翔平でも1球で3HRは叩き出せません！笑 上記をご考慮頂いたうえで投資家様からの熱い反響をお待ちしております！！ 詳細資料のご要望やご質問等がございましたらお気軽に奥村（090-5460-3563）までお申し付けくださいませ。 宜しくお願い致します。 |
| 所在階/階数 | -階/地上5階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | S造 | ||
| 間取り | 1DK×12戸 2DK×1戸 - | ||
| 専有面積 | 0㎡ | バルコニー面積 | - |
| 管理費 | - | 修繕積立金 | - |
| 管理態様 | - | 管理組合 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | 採光面 | - |
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2024年12月02日 | 次回更新日 | 2024年12月16日 |
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