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1棟売りビル
| 価格 | 1億300万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 9.07% | 満室時想定 年収/月収 |
934.2万円 / 77.9万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区堀池町2丁目1-30 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1991年11月築(築33年) | ||
| 交通 |
山陽電鉄本線 東須磨 徒歩1分
神戸市西神・山手線 板宿 徒歩13分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 200 % |
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| 特徴 |
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|---|---|
| セールスコメント | 本物件は 3.4.5階が空室と稼働率が悪いのが気になるポイントですが、賃貸付けに関してそれほど不安だとは思っておりません。 と言いますのも前所有者様から許可を得て仕入れ前から賃貸募集を行っておりましたが、現在まで塾・保育・介護のお客様を中心に反響を頂いております。 また本物件はエレベータ付きなので接骨院やマッサージ店等の階段利用が不向きな店舗も検討可能なのも強みです。 ちなみに2階は4月初旬に契約済みとなっております！ また4月末に室内壁クロスと床タイルの張替え ・造作壁撤去の改装予定であり、専有部の見栄えがガラッと変わりますので、今以上に反響数が多くなるだろうとわくわくしております！ 上記理由から現状空室の賃貸付けに不安はないと考えておりますが、空室のままご購入いただいた際には弊社にて全力で賃貸付けのフォローをさせて頂きますのでご安心ください。 ところで現代の不動産市況は原材料や人件費の高騰により新築物件の価格が高騰しております。しかし価格高騰に伴って同じ勢いで家賃相場が高騰するかと言えばそうではありません。従って新築物件の利回りは下降傾向にあり、それに伴い波及的に中古物件の利回りも下降傾向にあります。 上記の様な利回り低下市況の中で本物件の満室想定利回りが 9％超というのは嬉しい数字ではないでしょうか。 また本物件は平成3年築で検査済み証有りと融資が伸びやすい点もプラスポイントです。 加えて駅徒歩1分の立地のテナントビルというのも嬉しいポイントではないでしょうか。 現在駅の北側で大手ハウスメーカーが住宅の建築をしておりますので、まだまだ新規のファミリー需要があるエリアだと予想出来ます。ファミリーの需要があるということはそれに連動し、そのエリアのニーズ(ファミリー)に合ったテナントが入る可能性が高いです。 実際、以前は神戸では誰もが知っていると言っても過言ではない大手の学習塾である若松塾が入っていたのがその裏付けと言えるのではないでしょうか。 この機会に是非ご検討の程、宜しくお願い致します。 物件担当：奥村 翔太 電話番号：090-5460-3563 |
| 階数 | 地上5階建 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | S造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 166.67m² (公簿) (50.42坪) | 建物面積 | 317.78㎡ |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空室あり | 引渡し | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | 有 |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 北東 公道 道路幅: 7.5ｍ | 総戸数 | 5戸 |
| 私道負担面積 | - | セットバック | - |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2025年04月22日 | 次回更新日 | 2025年05月06日 |
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