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1棟売りビル
| 価格 | 価格改定！！値下がり | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 10.06% | 満室時想定 年収/月収 |
1,227.5万円 / 102.3万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県姫路市本町175 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1973年10月築(築51年) | ||
| 交通 |
山陽電鉄本線 山陽姫路 徒歩7分
ＪＲ山陽本線 姫路 徒歩11分 ＪＲ姫新線 姫路 徒歩1111分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 400 % |
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| 特徴 |
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|---|---|
| セールスコメント | 本物件は姫路駅と姫路城の間に位置し、物件北側の窓からは姫路城が見える立地で、眺望は抜群です。 メールのタイトルと物件概要書に「姫路駅北側エリア」と念を押して記載しておりますが、この立地こそが本物件一番のアピールポイントです。 姫路エリアに精通している投資家様なら立地の良さはお分かりいただけると思いますが、駅北側は姫路城を訪れる観光客が多く商業が盛んなエリアで、テナントビルや事務所が多く立ち並び駅南側と北側では集客力が段違いです。 JR姫路・山陽姫路駅の1日の合計乗降者数は11万人超と兵庫県内でも屈指のターミナル駅で、周辺店舗の空室率は少なくテナント需要が高いことが伺えます。 現状本物件は10室中7室と空室が目立ちますが、空室が多いのには理由がございます。 というのも数年前にほとんどの区画を1括で賃貸していたテナントが退居した後、前所有者様は賃貸募集に力をかけておらず改装も行っていなかった為です。 今週より弊社にて賃貸募集を開始しており、募集と同時並行で室内改装を含め外壁・屋上防水等の大規模修繕を近日中に実施予定で、ここから本物件が仕上がっていくのが個人的に楽しみです。 また、空室の想定賃料に関しては十分に市場調査を行い算出しており、空中階に関してもエレベーター付という点は店舗・事務所物件の賃貸付けにおいての強みです。 空室のままご購入いただけた際には弊社にて引き続き管理業務含め賃貸付けを行うことも可能ですので是非ご相談下さい。 築年数が経っている点は玉に瑕ですが、前述しました立地の良さに加え土地64坪の角地、大規模修繕予定、想定利回り10％の1棟収益ビルです。 |
| 階数 | 地上6階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | RC造 | ||
| 間取り | 店舗・事務所×10戸 | ||
| 土地面積 | 212.88m² (公簿) (64.4坪) | 建物面積 | 903.1㎡ |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 10戸中3戸 賃貸中 | 引渡し | 即時 |
| 土地権利 | - | ||
| 駐車場 | なし | 駐輪場 | 有 |
| 法令上の制限 | なし | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 北 公道 道路幅: 7.5ｍ 接道: 東 公道 道路幅: 5.6ｍ |
総戸数 | 10戸 |
| 私道負担面積 | なし | セットバック | なし |
| 建築確認番号 | A858 | ||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2025年05月07日 | 次回更新日 | 2025年05月21日 |
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大幅価格改定！想定利回り10％超！角地で土地64坪付！姫路駅北側エリア！大規模修繕実施中！