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1棟売りビル
| 価格 | 1億1,100万円値下がり | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 11.05% | 満室時想定 年収/月収 |
1,227.5万円 / 102.3万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県姫路市本町175 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1973年10月築(築51年) | ||
| 交通 |
ＪＲ山陽本線 姫路 徒歩11分
山陽電鉄本線 山陽姫路 徒歩7分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 400 % |
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電話をかける（携帯･PHS可）
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RHS-2025053
| 特徴 |
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|---|---|
| セールスコメント | 本物件は姫路駅と姫路城の間に位置し、物件北側の窓からは姫路城が見える立地で、眺望は良好です。 メールのタイトルと物件概要書に「姫路駅北側エリア」と念を押して記載しておりますが、この立地こそが本物件一番のアピールポイントです。 姫路エリアに精通している投資家様なら立地の良さはお分かりいただけると思いますが、駅北側は姫路城を訪れる観光客が多く商業が盛んなエリアで、テナントビルや事務所が多く立ち並び駅南側と北側では集客力が段違いです。 JR姫路・山陽姫路駅の1日の合計乗降者数は11万人超と兵庫県内でも主要のターミナル駅で、周辺店舗の空室率は少なくテナント需要があることが伺えます。 また、空室の想定賃料に関しては十分に市場調査を行い算出しており、空中階に関してもエレベーター付という点は店舗・事務所物件の賃貸付けにおいての強みです。 現状5室空室ですが、空室のままご購入いただけた際には弊社にて引き続き管理業務含め賃貸付けを行うことも可能ですので是非ご相談下さい。 築年数が経っている点は玉に瑕ですが、前述しました立地の良さに加え土地64坪の角地、大規模修繕予定、想定利回り11％の1棟収益ビルです。 最近では物件価格の高騰により特に立地の良い物件は利回り感が低下しているといった話がよくあがりますが、そのような市況の中で利回り11％というのはご検討頂く上で十分土台に乗ってくるのではないでしょうか。 尚、弊社売主物件の為仲介手数料は不要ですので是非この機会にご検討ください。 現地にてご案内、詳細資料の請求等をご希望の方はお気軽に物件担当の高倉［080-1443-2489］までご連絡ください。 |
| 階数 | 地上6階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | RC造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 212.88m² (公簿) (64.4坪) | 建物面積 | 903.1㎡ |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し | 即時 |
| 土地権利 | - | ||
| 駐車場 | 近隣有 | 駐輪場 | 有 |
| 法令上の制限 | なし | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 北 公道 道路幅: 7.5ｍ 接道: 東 公道 道路幅: 5.6ｍ |
総戸数 | 10戸 |
| 私道負担面積 | なし | セットバック | なし |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2025年07月15日 | 次回更新日 | 2025年07月29日 |
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利回り11％超！姫路駅北側エリアに所在する1棟収益ビル！