- 情報更新日:2019年03月04日
- 問い合わせ番号:347715
固有番号:347715
山科音羽マンションA棟107号室 東野駅 売り店舗・事務所
| 価格 |
300万円 |
利回り |
10.80% |
満室時年収
（月額収入） |
32.4万円
（2.7万円） |
| 所在地 |
京都府京都市山科区音羽野田町1-6  |
| 沿線/交通 |
京都市営地下鉄東西線 東野駅 徒歩 3分 |
物件基本情報
| 価格 |
300万円 |
利回り |
10.80% |
満室時年収
月額収入 | 32.4万円
（2.7万円） |
| 所在地 | 京都府京都市山科区音羽野田町1-6 |
| 沿線/交通 | 京都市営地下鉄東西線 東野駅 徒歩 3分 |
| その他沿線 | |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート（RC造） |
築年月 |
1973年1月（築 47年） |
所在階/階数 |
1階/10階建て（地下－） |
| 総戸数 | 199戸 |
間取り | －（－） |
方位 |
－ |
| 専有面積 | 12.83㎡ | 土地権利 | 所有権 | 駐車場/駐輪場 | 有 /有 |
物件詳細情報
| 管理費 | 1,650円 | 修繕積立金 | 2,750円 |
| 引渡し |
相談 |
取引形態 |
売主 |
| 管理形態 | － | 管理組合 | － |
|
バルコニー面積 |
－㎡ |
現況 |
満室 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 | 管理番号 | 347715 |
| その他特徴 |
たこ焼き屋盛業中
弊社売主(仲介手数料なし)物件のご紹介です！
物件所在は京都市山科区エリア(京都市と滋賀の中間地)で、東西南北に大通りが交差する中心地点、地下鉄東西線「東野駅」を北へ徒歩3分歩いたところに存在する、A棟・B棟の構成の大型マンション兼商業施設併設建物(A棟)の、1階商店街通り内(複数のテナント区画)物件です。
現在当区画にバシッとハマる、テイクアウト兼一部イートスペース有りの鉄板業種「たこ焼き屋」が
平成29年8月～盛業中で、私が現調に伺った夕刻の時間どきには、主婦層・ご高齢者・学生などを対象にテイクアウト注文にて購入する光景も拝見し、実際にたこ焼きに目が無い私としても是非食べてみたいと思い、オーソドックスなソース6個入り(330円)を注文しました。価格は若干大阪より高い気はしますが、味の方は、むしろ大阪で食べるより「大阪味」で大変美味でございました(笑)
それはさておき、当物件の注目すべき3つのポイントは、
?約3.8坪と小ぶりな区画の割に利用用途の幅は広く、例えば「靴修理・鍵作成」業態や
現同業種テナントの「たこ焼き屋」、「クレープ屋」、流行りのテイクアウトのから揚げ屋なんかも面白いですし、貴金属買取専門店などの需要も高いでしょう。また、入居の際の内装費(入居者負担)も手頃に済む事と、入居者が変わる度に内装が綺麗になる点は所有者にとって嬉しいところですね。
?さらに、当該物件施設及びエリアは、近隣居住者の「生活中心核」になっている事と、
内部に商店街通りを設置した事で「買い」までの導線が上手く敷かれているので
成り立つ業態が多いのでしょう。
?その生活の中心地が最寄り駅より徒歩3分の「駅近立地」を捉えている事で、
長期目線の不動産保有を想定した際も、今後のリーシング作業等の安定性も期待する事が出来、所有者の手がかかりにくい、収益物件である事です。
投資物件三原則「駅近」×「生活の中心部」×「1階店舗区画」の組み合わせはパーフェクトでしょう！これから不動産投資を始める方にもおススメです！
現状月収27，000円税込(年収324，000円)表面利回り10.8％で、
月々の固定費2，750円(修繕積立金)を差し引いた実質利回りは9.7％です。
※現在、管理費1，650円は入居者負担です。
ご検討の程、宜しくお願い致します。
担当：上山 080-4300-1620
|
不動産会社情報
バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第１ビル7F
営業時間:10:00～19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ
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