ヌーベル甲子園口B1階-EF号|甲子園口駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 売り店舗・事務所
  • 空室
  • 情報更新日:2019年02月25日
  • 問い合わせ番号:
    固有番号:349250

ヌーベル甲子園口B1階-EF号 甲子園口駅 売り店舗・事務所

価格 600万円 利回り 17.28% 満室時年収
(月額収入)
103.68万円
(8.64万円)
所在地 兵庫県西宮市甲子園口3-4-20 
沿線/交通 JR東海道・山陽本線 甲子園口駅 徒歩 1分
  • 利回り14%以上
  • 空室あり
  • 駅徒歩10分以内
  • 700万以下

【外観】

  • 【外観】<br />
  • 【間取り】<br />
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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 600万円 利回り 17.28% 満室時年収
月額収入
103.68万円
(8.64万円)
所在地兵庫県西宮市甲子園口3-4-20  
沿線/交通JR東海道・山陽本線 甲子園口駅 徒歩 1分
その他沿線
建物構造 鉄筋コンクリート(RC造) 築年月 1979年2月(築 40年) 所在階/階数 −階/3階建て(地下2階)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積22.54u土地権利所有権駐車場/駐輪場− /−

物件詳細情報

管理費16,905円修繕積立金10,142円
引渡し 相談 取引形態 専任媒介
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 空室
用途地域近隣商業地域管理番号349250
その他特徴
売主様より直接専任を受けている
JR神戸線「甲子園口」駅徒歩1分の駅近大型商業ビルの
一番人気のB1階の店舗・事務所区分です。

当物件を売主様より専任で預かる以前より、別区画を所有されているお客様に連れられて何度か当該建物へ足を運んだ事がありますが、B2階〜1階の入居業態はほぼ飲食店となっており、その中でもB1階には約3坪程の空間を上手く活用したBARが数多く営業しております。
現地調査も兼ねて暗くなる時間帯〜深夜1時頃まで何軒か移動しながら楽しんでおりましたが、客層と言いますか、地域性と言いますがユニークに感じたのは、メインの地元の常連客の面々が、短時間毎に移動しながら、B1〜B2階のテナントへ足を運べる、地域密着移動型BARフロアと化しており、それは見事に移動する毎に客層チェンジがあり、どのテナントもそれなりに集客出来ている状態でした。しかもその日は週末でもなく、平日ど真ん中を捉えていた事は、この建物自体の近隣の認知と、常連客になる層が多数こぞって
ここに足を運んでいるという、ここに来た事ある方でないと分からない「事実」がありました。

当区画の現況に関しては、前事務所利用の内装となっております。
おそらく当物件を購入される際は投資不動産として保有目的が多いと思いますが、
当然最寄り駅徒歩1分の立地を押さえておりますし、当建物内での1番人気フロアの区画ですので、想定賃料86,400円税込(想定年収1,036,800円)あたりは固い数字でしょう。
約3坪程の区画が多い中、当区画は約6.81坪と他より広く活用出来る強みもありますので
店舗・事務所とどちらも想定した上で想定利回り17.28%(実質11.7%)の昨今の投資物件の中でも、この利回りは少ないのではないでしょうか。

弊社専任物件で売主様より鍵もお預かりしておりますので、
実際に現地視察・内覧のご希望のある方は直接対応させて頂きますので、
ご興味ある方は気軽にご連絡下さい。

担当:上山 080-4300-1620

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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沿線/交通 Osaka Metro谷町線 阿倍野駅 徒歩 1分

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