セントラル吹田朝日が丘1階店舗事務所!|吹田駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 売り店舗・事務所
  • 満室
  • 情報更新日:2019年03月05日
  • 問い合わせ番号:
    固有番号:350726

セントラル吹田朝日が丘1階店舗事務所! 吹田駅 売り店舗・事務所

NPO法人に賃貸中

価格 2,180万円 利回り 10.55% 満室時年収
(月額収入)
230.1万円
(19.175万円)
所在地 大阪府吹田市朝日が丘町36-8 
沿線/交通 JR東海道・山陽本線 吹田駅 徒歩 16分
  • 利回り10%以上
  • 満室

【外観】

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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 2,180万円 利回り 10.55% 満室時年収
月額収入
230.1万円
(19.175万円)
所在地大阪府吹田市朝日が丘町36-8  
沿線/交通JR東海道・山陽本線 吹田駅 徒歩 16分
その他沿線
建物構造 鉄筋コンクリート(RC造) 築年月 1983年10月(築 35年) 所在階/階数 1階/8階建て(地下−)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積76.63u土地権利所有権駐車場/駐輪場− /−

物件詳細情報

管理費13,550円修繕積立金14,380円
引渡し 相談 取引形態 売主
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 満室
用途地域第二種中高層住居専用地域管理番号350726
その他特徴 NPO法人に賃貸中
20年以上継続賃貸中 オーナーチェンジ高利回り物件! 

当該物件は、大阪駅から3駅のJR「吹田駅」から徒歩16分の場所にあります。
吹田駅周辺は大型のマンションが多数あり、非常に居住人口の多い町です。
当該物件は、住宅街の中のマンションの1階事務所店舗区分です。

弊社は基本的に駅チカ物件しか購入しないのですが、当該物件の購入を
決めたのは、その他の下記プラス要素が非常に大きかったところにあります。
・現テナントの安定感(基準の厳しい許認可業種である障がい者作業施設に賃貸中)
・新耐震基準物件
・周辺店舗に空室なし  等の要素

駅から物件へと周辺の観察をしながら歩いていて気になったのが、
駅から距離のある物件でも空き店舗が無いこと。またテナントの種類として
デイサービスや学習塾などの地域密着型のテナントが非常に多かったことが目につきました。

当該物件は、平成9年からNPO法人が「障がい者作業所」として賃貸中です。
また、この様な国からの補助金を受けて運営している非営利法人の事業所は物件選定のハードルが非常に高いため、
基準をクリアして運営出来る店舗物件が中々ありません。
管理組合から理解が得れるかどうかも大事なポイントですし、避難経路の確保や耐震基準、火災等の防災対策、エレベーターの有無等
(他の住民が嫌がる事も多いので現実的には1階がベター)様々なチェック項目があり、更に賃料や面積等の条件まで含めると物件探しが
本当に難しい業種の代表選手が「障がい者作業所」です。

基本的には撤退リスクの低い業種ですが、上記の様に建築基準法や消防法等のコンプライアンスが厳格に守られている物件であれば幼稚園や保育園、
デイサービス等の許認可事業の誘致も比較的やりやすいため見かけによらず対応業種の幅が広い物件だと言えるのではないでしょうか。

現在入居中のNPO法人の母体は、当施設以外にも複数の施設を運営している実績がある
常勤職員が30人の中型団体です。

NET利回りは現状で9.01%、非常に高い水準で融資も使いやすい物件です。
是非ご検討下さいませ。

ご質問、詳細資料等お気軽にお問い合わせ下さい
バイリンク株式会社 川合 090-9112-3590

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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