メロディーハイム平野町 102号室|北浜駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 売り店舗・事務所
  • 空室
  • 情報更新日:2019年03月05日
  • 問い合わせ番号:350816
    固有番号:350816

メロディーハイム平野町 102号室 北浜駅 売り店舗・事務所

価格 1,980万円 利回り 9.22% 満室時年収
(月額収入)
182.73万円
(15.228万円)
所在地 大阪府大阪市中央区平野町1-6-8 
沿線/交通 Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩 3分
  • 利回り8%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 空室あり
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

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  • 【間取り】<br />
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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 1,980万円 利回り 9.22% 満室時年収
月額収入
182.73万円
(15.228万円)
所在地大阪府大阪市中央区平野町1-6-8  
沿線/交通Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩 3分
その他沿線
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩 7分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 築年月 1980年8月(築 39年) 所在階/階数 1階/10階建て(地下1階)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積66.92u土地権利所有権駐車場/駐輪場− /−

物件詳細情報

管理費17,400円修繕積立金4,180円
引渡し 相談 取引形態 売主
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 空室
用途地域商業地域管理番号350816
その他特徴
人気の北浜エリア 空事務所! 想定利回り9.22%

当該物件は地下鉄堺筋線と京阪本線の北浜駅から徒歩3分の便利な立地ですが、建物としては特段特徴が無い事が特徴と言える様な何の変哲も無いオフィス物件です。
立地が良い事以外は特段建物が新しいわけでなく、何か光るものがあるわけでもありません。

一般的にテナントが貸事務所物件を探す際に重要視するポイントですが、1番は立地、2番目は賃料を重要視すると言われており、現場での感覚も同じです。
という事はビル側からすると立地が悪ければそもそも話にならず、賃料が高過ぎても成約しないわけです。

メロディーハイム平野町1階事務所の長所は、物件として普通な事ですが、その代わりに賃料設定は近隣の相場から言って少し安めに設定しております。
(坪単価7000円税別)

テナント獲得競争に勝つためには他物件よりもほんの少しの工夫がポイントですが、当該物件の場合は少し投資をしてOAフロアー施工の内装を発注している事、(賃料設定は非OAフロアーの物件と同等の相場です。ほんの少しのお得感が重要ですね。)敷金礼金を低めに設定している事等で差別化を図っており、仲介業者が顧客に紹介しやすい物件になる様に仕上げております。(年々、OAフロアーを希望されるテナント、敷金礼金の手頃な物件を探すテナントが増えている実感があります。)

また、ビルは新しくありませんが、男女別の共用トイレは大変キレイに改装されており、清掃やメンテナンス状態も良好です。いくら賃料が安くてもトイレが汚い物件は人気がありませんので、この部分外したくない所ではないでしょうか。

エアコンも新しくまだまだ頑張ってくれそうな雰囲気ですので、今後長期間に渡り投資が不要な物件と言えるのではないでしょうか。

詳細資料、ご質問等お気軽にご連絡下さい
川合:090-9112-3590

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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