- 情報更新日:2019年04月26日
- 問い合わせ番号:
固有番号:351435
●あべのベルタB2階 阿倍野駅 売り店舗・事務所
| 価格 |
1,499万円 |
利回り |
18.15% |
満室時年収
（月額収入） |
272.16万円
（22.68万円） |
| 所在地 |
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1  |
| 沿線/交通 |
Osaka Metro谷町線 阿倍野駅 徒歩 1分 |
物件基本情報
| 価格 |
1,499万円 |
利回り |
18.15% |
満室時年収
月額収入 | 272.16万円
（22.68万円） |
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1 |
| 沿線/交通 | Osaka Metro谷町線 阿倍野駅 徒歩 1分 |
| その他沿線 |
Osaka Metro御堂筋線 天王寺駅 徒歩 5分
近鉄南大阪線 大阪阿部野橋駅 徒歩 8分 |
| 建物構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
築年月 |
1987年1月（築 34年） |
所在階/階数 |
－階/17階建て（地下4階） |
| 総戸数 | －戸 |
間取り | －（－） |
方位 |
－ |
| 専有面積 | 60.17㎡ | 土地権利 | 所有権 | 駐車場/駐輪場 | 有 /有 |
物件詳細情報
| 管理費 | 57,281円 | 修繕積立金 | 21,119円 |
| 引渡し |
相談 |
取引形態 |
仲介 |
| 管理形態 | － | 管理組合 | － |
|
バルコニー面積 |
－㎡ |
現況 |
空室 |
| 用途地域 | 商業地域 | 管理番号 | 351435 |
| その他特徴 |
本日は大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目の総戸数337戸17階地下4階建の
大規模マンション兼商業施設内のB2階区分店舗・事務所物件のご紹介です。
B2階～地上3階までは商業店舗の他、公共施設(郵便局、市民学習センター)や
企業の事務所などが入居しており、4階以上は住宅棟・事務所棟の構成で、
阿倍野築再開発事業の一環として開業されたSRC造のビックな建物です。
当区画では現在空室にて賃貸募集中(条件：賃料226，800円税込)となります。弊社では、あべのベルタの別区画を数件、仲介や専任として取引した事もありますが、当区画階は、普段地下街では一番人通りの少ないフロアですが、上層階(事務所区画)で拠点を構える法人の従業員達が、交通手段にB2階直結の谷町線「阿部野」駅(1日の乗降客数17，835人)を利用される他、JR線大阪駅に続く1日の乗降客数290，200人のマンモスステーション「天王寺」駅も手段の範囲内となるので、必然的に人が集まる場所となります。
※近隣に事務所ビルがほとんど無い事も要因の一つです。
また、同フロアに大手のドラックストアが大きくテナントを構え集客している事で、
付近のテナント(飲食店、美容室、整体、アパレルなど)なども少なからず恩恵を受け、安定営業が成り立つ事が出来ているのでしょうか。
当物件のセールスポイントとしては某銀行の一件により、各金融機関の締め付けが強くなったと嘆く中、棟建物は各銀行の融資対象評価の目線が非常に優位に働く一面があり、
銀行の融資を利用しやすい、言うなれば「買える」物件なんです。
さらに、今であれば相場より高い賃料にて賃借中の条件をうまく活用する事で購入者にとって優位な条件で取得する事が可能ではないでしょうか。
銀行の融資評価が出やすく取得しやすい案件なのと、売主様の決算上の都合もあり売却を急いでいる経緯もありますのである程度の価格交渉は私が直接相談させて頂きますので、現地視察・物件詳細を確認の上、何なりとご相談下さい。
担当：上山 080-4300-1620
|
不動産会社情報
バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第１ビル7F
営業時間:10:00～19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ
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