あべのベルタB2階|阿倍野駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 情報更新日:2019年04月26日
  • 問い合わせ番号:
    固有番号:351435

あべのベルタB2階 阿倍野駅 売り店舗・事務所

価格 1,499万円 利回り 18.15% 満室時年収
(月額収入)
272.16万円
(22.68万円)
所在地 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1 
沿線/交通 Osaka Metro谷町線 阿倍野駅 徒歩 1分
  • 利回り14%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 空室あり
  • 値下がり
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

  • 【外観】<br />
  • 【間取り】<br />
  • <br />
間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 1,499万円 利回り 18.15% 満室時年収
月額収入
272.16万円
(22.68万円)
所在地大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1  
沿線/交通Osaka Metro谷町線 阿倍野駅 徒歩 1分
その他沿線
Osaka Metro御堂筋線 天王寺駅 徒歩 5分
近鉄南大阪線 大阪阿部野橋駅 徒歩 8分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 築年月 1987年1月(築 32年) 所在階/階数 −階/17階建て(地下4階)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積60.17u土地権利所有権駐車場/駐輪場有 /有

物件詳細情報

管理費57,281円修繕積立金21,119円
引渡し 相談 取引形態 仲介
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 空室
用途地域商業地域管理番号351435
その他特徴
本日は大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目の総戸数337戸17階地下4階建の
大規模マンション兼商業施設内のB2階区分店舗・事務所物件のご紹介です。
B2階〜地上3階までは商業店舗の他、公共施設(郵便局、市民学習センター)や
企業の事務所などが入居しており、4階以上は住宅棟・事務所棟の構成で、
阿倍野築再開発事業の一環として開業されたSRC造のビックな建物です。

当区画では現在空室にて賃貸募集中(条件:賃料226,800円税込)となります。弊社では、あべのベルタの別区画を数件、仲介や専任として取引した事もありますが、当区画階は、普段地下街では一番人通りの少ないフロアですが、上層階(事務所区画)で拠点を構える法人の従業員達が、交通手段にB2階直結の谷町線「阿部野」駅(1日の乗降客数17,835人)を利用される他、JR線大阪駅に続く1日の乗降客数290,200人のマンモスステーション「天王寺」駅も手段の範囲内となるので、必然的に人が集まる場所となります。
※近隣に事務所ビルがほとんど無い事も要因の一つです。
また、同フロアに大手のドラックストアが大きくテナントを構え集客している事で、
付近のテナント(飲食店、美容室、整体、アパレルなど)なども少なからず恩恵を受け、安定営業が成り立つ事が出来ているのでしょうか。

当物件のセールスポイントとしては某銀行の一件により、各金融機関の締め付けが強くなったと嘆く中、棟建物は各銀行の融資対象評価の目線が非常に優位に働く一面があり、
銀行の融資を利用しやすい、言うなれば「買える」物件なんです。
さらに、今であれば相場より高い賃料にて賃借中の条件をうまく活用する事で購入者にとって優位な条件で取得する事が可能ではないでしょうか。

銀行の融資評価が出やすく取得しやすい案件なのと、売主様の決算上の都合もあり売却を急いでいる経緯もありますのである程度の価格交渉は私が直接相談させて頂きますので、現地視察・物件詳細を確認の上、何なりとご相談下さい。

担当:上山 080-4300-1620

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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所在地 兵庫県西宮市甲子園口3-4-20
沿線/交通 JR東海道・山陽本線 甲子園口駅 徒歩 1分

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