あべのマルシェ西館 1階店舗|阿倍野駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 売り店舗・事務所
  • 満室
  • 情報更新日:2019年03月11日
  • 問い合わせ番号:2356
    固有番号:351440

あべのマルシェ西館 1階店舗 阿倍野駅 売り店舗・事務所

カラオケ喫茶盛業中

価格 980万円 利回り 11.02% 満室時年収
(月額収入)
108万円
(9万円)
所在地 大阪府大阪市阿倍野区旭町2-1-1 
沿線/交通 Osaka Metro谷町線 阿倍野駅 徒歩 7分
  • 利回り10%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

  • 【外観】<br />
  • 【間取り】<br />
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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 980万円 利回り 11.02% 満室時年収
月額収入
108万円
(9万円)
所在地大阪府大阪市阿倍野区旭町2-1-1  
沿線/交通Osaka Metro谷町線 阿倍野駅 徒歩 7分
その他沿線
JR大阪環状線 天王寺駅 徒歩 9分
建物構造 鉄筋コンクリート(RC造) 築年月 1989年2月(築 30年) 所在階/階数 1階/14階建て(地下−)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積48.22u土地権利所有権駐車場/駐輪場空無 /有

物件詳細情報

管理費20,206円修繕積立金5,196円
引渡し 即時 取引形態 売主
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 満室
用途地域商業地域管理番号351440
その他特徴 カラオケ喫茶盛業中
あべのマルシェ商店街のメイン通りにあるお店になります。(中央広場からやや西より)

平成23年1月〜カラオケ喫茶(営業時間17時〜)営業中
所有者変更の為お店に伺ったのですが、60代の気さくなママが切盛りしているアットホームなお店で、
写真は有りませんが、店内はカウンター席8席、ボックス席×2とゆったりした造りで、キープボトルの
多さと清潔な店内が印象的な店内でした。

近隣は阿倍野駅や天王寺駅も近いことから終日人通りが多く・・・
と言いたいところですが、シャッター商店街というイメージがピッタリですね(苦笑)
※区画によって繁盛しているお店もありますので、あくまで個人的なイメージです。
ただ同地域はファミリー向けの分譲マンションが多く、駅までの通り道も兼ねていますので
終日ある程度の人通りは期待できます。
また以外と空室募集をしている区画が少なく、そのほとんどが自己使用や長年借りている方が多い為
空き物件が出ると@7,500円前後で募集され、それ程期間が開かずに契約となるケースが多いですね。
※商店街の営業時間や定休日が決まっていないので、日時でバラつきがあります。

シャッター商店街の区分店舗でリスクが高いと思われがちですが、駅から10分圏内で、築年数も
比較的古くなく(新耐震)、入居年数も5年以上と安定感があり、利回りもそこそこ回っていて
現在の坪単価も相場に比べてかなり安くなっておりますので、そのような要素を踏まえて
総合的に見ると、思いのほか安定感がある収益物件だと思います。

また弊社売主の物件の為、仲介手数料も必要ありませんので是非ご検討頂ければと思います。
ご質問や各種詳細資料も準備しておりますので、気軽にお問い合わせください。
宜しくお願い致します。

平成30年度固定資産税・都市計画税 195,785円
敷金返還金20万円有り
NET利回り 約7.5%

稲泉

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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