【売主】チサンマンション第7新大阪318号|新大阪駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 売り店舗・事務所
  • 空室
  • 情報更新日:2019年05月29日
  • 問い合わせ番号:
    固有番号:361887

【売主】チサンマンション第7新大阪318号 新大阪駅 売り店舗・事務所

新大阪エリア:区分店舗・事務所

価格 2,180万円 利回り 10.24% 満室時年収
(月額収入)
223.32万円
(18.6103万円)
所在地 大阪府大阪市淀川区西中島6-2-3 
沿線/交通 JR東海道新幹線 新大阪駅 徒歩 4分
  • 利回り10%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 空室あり
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

  • 【外観】<br />
  • 【間取り】<br />
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  • <br />
間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 2,180万円 利回り 10.24% 満室時年収
月額収入
223.32万円
(18.6103万円)
所在地大阪府大阪市淀川区西中島6-2-3  
沿線/交通JR東海道新幹線 新大阪駅 徒歩 4分
その他沿線
Osaka Metro御堂筋線 新大阪駅 徒歩 4分
Osaka Metro御堂筋線 西中島南方駅 徒歩 4分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 築年月 1975年5月(築 44年) 所在階/階数 3階/12階建て(地下1階)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積71.22u土地権利所有権駐車場/駐輪場有 /−

物件詳細情報

管理費13,410円修繕積立金6,790円
引渡し 相談 取引形態 売主
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 空室
用途地域商業地域管理番号361887
その他特徴 新大阪エリア:区分店舗・事務所
今年に入ってから不動産融資に対する風あたりが非常に強く、中々希望通りの融資が
下りず苦労するケースが増えている様に思います。
弊社の販売物件でも今まで売れていた利回りで売れなかったり、案外販売に長引いて
しまう場面がチラホラあり、全体的に買い控えムードと言いますか弱気相場に突入し
た感は否めません。

しかしその分今までよりも安く買える可能性も出てきており、私が仕入れの場面で特
に感じる事は価格交渉が通りやすくなった事でしょうか。
販売価格の相場が5%下がっているのであれば、交渉して10%安く買う、という事が可
能なのも弱気相場の特長です。
弊社の販売物件でも利回りを0.5%程アップして売りに出しておりますが、特にテナン
トがまだ付いていない物件の場合は在庫の回転率上昇のため値引きに応じるケースが
増えて参りました。

今回の物件のある新大阪エリアでも上記の様な状況には変わりなく、融資情勢の影響
から売買価格が下落傾向にあります。
しかし新大阪エリアはオフィス物件の賃貸需要が非常に好調で年々賃料上昇してお
り、空室率も下がっております。その傾向は現在も継続中で大阪では梅田エリアに次
いで物件が不足しているエリアです。
※令和元年5月2日付日経新聞参照

テナントが付くまでの間であれば価格についての相談にも応じますのでお気軽にお問
い合わせ下さい。

担当 上山 080-4300-1620

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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