十三エステートハイツ308号|十三駅投資マンションの収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 投資マンション
  • 満室
  • 情報更新日:2019年05月31日
  • 問い合わせ番号:
    固有番号:362379

十三エステートハイツ308号 十三駅 投資マンション

十三駅徒歩3分の立地(西側エリア)!オーナーチェンジ!

価格 980万円 利回り 9.77% 満室時年収
(月額収入)
95.76万円
(7.98万円)
所在地 大阪府大阪市淀川区十三本町2-8-21 
沿線/交通 阪急神戸本線 十三駅 徒歩 3分
  • 利回り8%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

  • 【外観】<br />
  • 【間取り】<br />
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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 980万円 利回り 9.77% 満室時年収
月額収入
95.76万円
(7.98万円)
所在地大阪府大阪市淀川区十三本町2-8-21  
沿線/交通阪急神戸本線 十三駅 徒歩 3分
その他沿線
阪急宝塚本線 十三駅 徒歩 3分
阪急京都本線 十三駅 徒歩 4分
建物構造 鉄筋コンクリート(RC造) 築年月 1975年2月(築 44年) 所在階/階数 3階/5階建て(地下−)
総戸数59戸 間取り−(−) 方位
専有面積38.65u土地権利所有権駐車場/駐輪場有 20000円 /−

物件詳細情報

管理費12,300円修繕積立金4,360円
引渡し 相談 取引形態 仲介
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 満室
用途地域商業地域管理番号362379
その他特徴 十三駅徒歩3分の立地(西側エリア)!オーナーチェンジ!
1.阪急京都本線・神戸本線・宝塚本線を利用した「交通アクセスの利便性の高さ」
2.駅前、商店街通り、界隈繁華街内に各種多様なお店が集結しており、食事や買い物に困らない「十三内主要エリア」
3.西側エリアは戸建てよりマンション系の割合が多いですが、上記とは一変「以外と静かな住宅街エリアでもある」
などの的を得た、少し広めの単身者向けマンションです。

間取りは2DK(38.65平米:約11.69坪)、ユニットバス、バルコニーなど当初の内装イメージは
こんな感じですが、現在の所有者に変わった際には既に賃借中の為、実際の内装は不明です。
設備を見る限りでも昨今の賃貸需要の強みになる部分は非常に少なく、
昨年度、民泊運営も不可となりましたので需要は高いエリアなのに民泊ニーズと繋ぐ事も出来ず、
築年数の経過もあり、銀行融資も非常に厳しい条件など・・・
一見手を出しにくい収益物件に感じるかもしれませんが、

今回の売却物件の最大のポイントは十三駅徒歩3分(実際はもう少し短く感じます)の立地と、
居住年数の永さです。嬉しい事に、現在の入居者も約18年間と永く居住されており、
生活の不憫さが少ない事で、一旦住むと定着が高い事は収益物件として大事な部分だと思います。

近隣に、この広さ(2LDK)・駅徒歩3分・1,000万以下の売却物件は非常に少ないので
NET利回りより、上記を重視して頂ければ幸いです。
※1Kの間取りは比較的売却情報が出ております。

今後築年数の古さ等は内装リフォーム等でカバーするとして、
建物全体も手厚い過去の修繕により経過年数を感じさせない外観も、
しっかりとした管理体制の賜物です。
担当:上山 080-4300-1620

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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価格 760万円 利回り 10.10%
築年数: 築 45年 構造: 鉄骨造(S造)
物件種別 投資マンション
所在地 大阪府大阪市住吉区住吉1-1-3
沿線/交通 南海高野線 住吉東駅 徒歩 2分

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