- 情報更新日:2019年08月07日
- 問い合わせ番号:
固有番号:373439
ユニ船場（フルリノベーション） 北浜駅 売り店舗・事務所
| 価格 |
3,680万円 |
利回り |
8.62% |
満室時年収
（月額収入） |
317.52万円
（26.46万円） |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区淡路町2-1-10  |
| 沿線/交通 |
Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩 4分 |
物件基本情報
| 価格 |
3,680万円 |
利回り |
8.62% |
満室時年収
月額収入 | 317.52万円
（26.46万円） |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区淡路町2-1-10 |
| 沿線/交通 | Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩 4分 |
| その他沿線 |
Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩 5分
京阪本線 北浜駅 徒歩 4分 |
| 建物構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
築年月 |
1979年10月（築 40年） |
所在階/階数 |
4階/14階建て（地下－） |
| 総戸数 | －戸 |
間取り | －（－） |
方位 |
－ |
| 専有面積 | 108.16㎡ | 土地権利 | 共有持分 10455/629427 | 駐車場/駐輪場 | － /－ |
物件詳細情報
| 管理費 | 21,890円 | 修繕積立金 | 21,960円 |
| 引渡し |
即時 |
取引形態 |
専任媒介 |
| 管理形態 | － | 管理組合 | － |
|
バルコニー面積 |
－㎡ |
現況 |
満室 |
| 用途地域 | 商業地域 | 管理番号 | 373439 |
| その他特徴 |
Ｈ30年1月から賃貸中
北浜エリアから区分事務所のご案内です。
大阪市中央区は大阪市の中でも北区と並んで人気のある地域ですが、中央区は面積の
広い区ですので中央区の中でも相場はかなり差があります。
その中でも北浜は最も人気、知名度共に高いレベルにあるエリアですので、賃貸募集
時でも売却時でも大きなネームバリューになる地名です。
ユニ船場401号は約1年半程前に、私が実際にリノベーション工事と賃貸募集業務（内
覧会もやりました。）を行い、テナントとの賃貸借契約まで担当させて頂いた物件で
す。
リノベーション工事は古い事務所を解体してトイレやキッチンはもちろん、床・壁・
天井・電気関係や空調設備まで全て新調したフル改装物件です。
スケルトン天井やダウンライト、ステンレスの排気ダクト等全体的には今の流行りを
十分反映したデザインですが、ワンポイントで木を使っておりますので温かくて飽き
のこない雰囲気も同居した内装になっております。
当該物件は賃貸募集時に仲介業者に向けて内覧会を行いまして、熱心に営業活動を
行った結果良いテナントに恵まれまして、現在はIT事業会社が事務所として契約され
ています。
IT事業の事務所の特徴は若い従業員が多く、比較的広いスペースが必要な事でしょう
か。改装工事はかなり手を入れましたが賃料単価は相場か相場より少し安い位の設定
にして早期決着を狙った結果、予想通りのテナントが付いた様な流れです。
逆にマイナスポイントとしては、トイレが共用部分ではなく専有区画内にある事で
す。掃除の手間がかかりますので、敬遠されるケースもあります。
しかし周辺の競合物件と比較して、これだけのリノベーション工事をしてこの賃料単
価は他にありませんでしたので、そこが成約のポイントだった様です。
工事内容がわかる詳しい資料や図面等もございます。近隣の賃料相場等にもお答え出
来ますので、興味のある方はお気軽にご連絡頂ければと思います。
担当：小泉 080-3244-6409
|
不動産会社情報
バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第１ビル7F
営業時間:10:00～19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ
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