ユニ船場(フルリノベーション)|北浜駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 売り店舗・事務所
  • 満室
  • 情報更新日:2019年08月07日
  • 問い合わせ番号:
    固有番号:373439

ユニ船場(フルリノベーション) 北浜駅 売り店舗・事務所

H30年1月から賃貸中

価格 3,680万円 利回り 8.62% 満室時年収
(月額収入)
317.52万円
(26.46万円)
所在地 大阪府大阪市中央区淡路町2-1-10 
沿線/交通 Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩 4分
  • 利回り8%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

  • 【外観】<br />
  • 【間取り】<br />
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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 3,680万円 利回り 8.62% 満室時年収
月額収入
317.52万円
(26.46万円)
所在地大阪府大阪市中央区淡路町2-1-10  
沿線/交通Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩 4分
その他沿線
Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩 5分
京阪本線 北浜駅 徒歩 4分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 築年月 1979年10月(築 40年) 所在階/階数 4階/14階建て(地下−)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積108.16u土地権利共有持分 10455/629427駐車場/駐輪場− /−

物件詳細情報

管理費21,890円修繕積立金21,960円
引渡し 即時 取引形態 専任媒介
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 満室
用途地域商業地域管理番号373439
その他特徴 H30年1月から賃貸中
北浜エリアから区分事務所のご案内です。
大阪市中央区は大阪市の中でも北区と並んで人気のある地域ですが、中央区は面積の
広い区ですので中央区の中でも相場はかなり差があります。
その中でも北浜は最も人気、知名度共に高いレベルにあるエリアですので、賃貸募集
時でも売却時でも大きなネームバリューになる地名です。

ユニ船場401号は約1年半程前に、私が実際にリノベーション工事と賃貸募集業務(内
覧会もやりました。)を行い、テナントとの賃貸借契約まで担当させて頂いた物件で
す。
リノベーション工事は古い事務所を解体してトイレやキッチンはもちろん、床・壁・
天井・電気関係や空調設備まで全て新調したフル改装物件です。

スケルトン天井やダウンライト、ステンレスの排気ダクト等全体的には今の流行りを
十分反映したデザインですが、ワンポイントで木を使っておりますので温かくて飽き
のこない雰囲気も同居した内装になっております。
当該物件は賃貸募集時に仲介業者に向けて内覧会を行いまして、熱心に営業活動を
行った結果良いテナントに恵まれまして、現在はIT事業会社が事務所として契約され
ています。
IT事業の事務所の特徴は若い従業員が多く、比較的広いスペースが必要な事でしょう
か。改装工事はかなり手を入れましたが賃料単価は相場か相場より少し安い位の設定
にして早期決着を狙った結果、予想通りのテナントが付いた様な流れです。
逆にマイナスポイントとしては、トイレが共用部分ではなく専有区画内にある事で
す。掃除の手間がかかりますので、敬遠されるケースもあります。
しかし周辺の競合物件と比較して、これだけのリノベーション工事をしてこの賃料単
価は他にありませんでしたので、そこが成約のポイントだった様です。

工事内容がわかる詳しい資料や図面等もございます。近隣の賃料相場等にもお答え出
来ますので、興味のある方はお気軽にご連絡頂ければと思います。

担当:小泉 080-3244-6409

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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所在地 大阪府大阪市天王寺区上本町6丁目3-31
沿線/交通 近鉄大阪線 大阪上本町駅 徒歩 1分

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