メロディーハイム守口|太子橋今市駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 情報更新日:2019年11月15日
  • 問い合わせ番号:
    固有番号:379641

メロディーハイム守口 太子橋今市駅 売り店舗・事務所

【弊社売主物件】最寄り駅より徒歩2分!国道1号線沿いの重飲食可の店舗事務所

価格 1,100万円 利回り 10.80% 満室時年収
(月額収入)
118.8万円
(9.9万円)
所在地 大阪府守口市京阪本通1丁目10-32 
沿線/交通 Osaka Metro谷町線 太子橋今市駅 徒歩 2分
  • 利回り10%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 値下がり
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 1,100万円 利回り 10.80% 満室時年収
月額収入
118.8万円
(9.9万円)
所在地大阪府守口市京阪本通1丁目10-32  
沿線/交通Osaka Metro谷町線 太子橋今市駅 徒歩 2分
その他沿線
Osaka Metro今里筋線 太子橋今市駅 徒歩 2分
京阪本線 土居駅 徒歩 7分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 築年月 1980年1月(築 40年) 所在階/階数 2階/14階建て(地下−)
総戸数−戸 間取り1R(−) 方位
専有面積64.39u土地権利所有権駐車場/駐輪場有 20000円 /有650円

物件詳細情報

管理費5,300円修繕積立金10,130円
引渡し 相談 取引形態 売主
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 満室
用途地域商業地域管理番号379641
その他特徴 【弊社売主物件】最寄り駅より徒歩2分!国道1号線沿いの重飲食可の店舗事務所
本日は、守口市の店舗・事務所物件のご紹介になります。
当該物件は弊社売主物件の為、仲介手数料は不要です。

当該物件の最寄り駅は大阪メトロ谷町線・今里筋線「太子橋今市駅」より徒歩2分の距離に位置します。
また、京阪本線「土居駅」より徒歩7分と2駅3WAYアクセスが可能です。
前道は国道1号線に面しており、交通量はとても多く道も広く、視野性は良好です。

テナントが決まるまでの日数がなんと1日です!!
10月31日に前テナントの退去立ち会いを行い、翌日11月1日での最初の案内で満額申し込みが入りました。
(土日を挟んで4日の案内でも事務所使用で使いたいと2番手も決まっておりました)
購入時からすでに前テナントの退去が決まっていた為、事前に賃貸募集をしていたのですが、事務所使用や塾、ネイルサロンと問合せ・内覧希望は多く御座いました。
当該区画の強みに飲食可能な区画というポイントがありましたが、事務所での需要がここまで高いとは嬉しい誤算になりました。

最寄り駅から徒歩2分(大阪メトロ谷町線「太子橋今市駅」)、国道1号線沿いというアクセスの良さと20坪弱と使いやすい広さが人気の秘訣だったようです。
今回のテナントが決まるまでの早さからも、当該マンションのテナント区画に空きがないのも納得ですね。

新しいテナントですが、愛知県に拠点を持つ創業50年の会社の事務所利用として、正確には11月23日契約予定となっています。
賃料税込み99,000円 表面利回り10.08% NET利回り9.00%

収益物件の一番のリスクは空室です。
いくら新しく、綺麗な物件でもテナントが付かないと収益は生み出しません。
逆を返せば、テナントが決まる物件こそが、収益物件としての価値ある物件といえます。
当該物件は賃料設定さえ間違わなければ、今後もテナント付けにはそう困る事はないと思われます。
是非収益物件としてご検討頂ければと思います。
中岡070-4072-0153

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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