サンゼン山手ハイツ 1階3部屋セット販売! 旅館業営業可能物件!|元町駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 売り店舗・事務所
  • 3部屋中1部屋賃貸中
  • プライスダウン
  • 情報更新日:2021年03月08日
  • 問い合わせ番号:395929
    固有番号:395929

サンゼン山手ハイツ 1階3部屋セット販売! 旅館業営業可能物件! 元町駅 売り店舗・事務所

1部屋のみ事務所として賃貸中!

価格 2,980万円 利回り 25.36% 満室時年収
(月額収入)
755.84万円
(62.98万円)
所在地 兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7 
沿線/交通 JR東海道・山陽本線 元町駅 徒歩 6分
  • 利回り14%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 値下がり
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 2,980万円 利回り 25.36% 満室時年収
月額収入
755.84万円
(62.98万円)
所在地兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7  
沿線/交通JR東海道・山陽本線 元町駅 徒歩 6分
その他沿線
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩 15分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 築年月 1980年12月(築 40年) 所在階/階数 1階/9階建て(地下−)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積93.10u土地権利所有権駐車場/駐輪場− /−

物件詳細情報

管理費28,720円修繕積立金−円
引渡し 相談 取引形態 売主
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 3部屋中1部屋賃貸中
用途地域商業地域管理番号395929
その他特徴 1部屋のみ事務所として賃貸中!
あまり市場に出ない特殊物件「宿泊業許可付き物件」のご紹介です。
上手く運用すれば、実利回り20%以上も十分に可能な物件です。

当該物件は、外国人観光客の増加に伴うホテル不足により数年前から一般的になり、
以後根強い需要のある「簡易宿所」の許可運営が可能な物件です。

「物件を購入して民泊を運営したい」という要望は稀にいただくのですが、
集合マンションでは基本的に管理規約等で民泊が禁止されていることがほとんどですし、
営業許可証の取得などもってのほかです。営業許可を取るのも簡単ではなく、非常に
時間と手間がかかります。(当物件の許可取得に2年かかったと伺いました)
その為以前は許可を取らずに営業していたいわゆる「ヤミ民泊」が非常に多かったのですが、
昨年からは各所でヤミ民泊に対する対策がされ、営業許可書は今まで以上に価値の高いものになりました。

当該物件は約2年前に開業した物件で、内装等も非常に綺麗なまま使用されており、
家具家電等全て引き継ぎする為、即日営業可能な物件です。
現在一部屋のみ賃貸中で、年収は758,400円あります。
民泊運営業者による宿泊施設の年間売上予想は約700万円あり、合計すると
年収は800万円弱と非常に高い収益性が予想されます。

ご自身で運営される、もしくは売上の3割程度を支払い運営代行会社に丸投げする
方法等いくつかの選択肢はありますが、どうするにせよ今後インバウンドの需要が
急激に減るといったことが無い限り非常に収益性の高いものとなることが予想されます。

詳細資料、現地案内等お気軽にお申し付け下さい。
川合:090-9112-3590

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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