パインフィールド高槻101号|高槻駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 売り店舗・事務所
  • 空室
  • 情報更新日:2020年03月08日
  • 問い合わせ番号:396626
    固有番号:396626

パインフィールド高槻101号 高槻駅 売り店舗・事務所

【売主】パインフィールド高槻101号

価格 4,180万円 利回り 7.20% 満室時年収
(月額収入)
300.96万円
(25.0798万円)
所在地 大阪府高槻市天神町2-1-3 
沿線/交通 JR東海道・山陽本線 高槻駅 徒歩 6分
  • 2沿線以上利用可
  • 空室あり
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

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  • 【間取り】<br />
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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 4,180万円 利回り 7.20% 満室時年収
月額収入
300.96万円
(25.0798万円)
所在地大阪府高槻市天神町2-1-3  
沿線/交通JR東海道・山陽本線 高槻駅 徒歩 6分
その他沿線
阪急京都本線 高槻市駅 徒歩 17分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 築年月 1996年5月(築 24年) 所在階/階数 1階/13階建て(地下−)
総戸数−戸 間取り−(店舗・事務所) 方位
専有面積61.19u土地権利定期借地権(地上権)駐車場/駐輪場− /−

物件詳細情報

管理費10,380円修繕積立金8,550円
引渡し 相談 取引形態 売主
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 空室
用途地域第一種住居地域管理番号396626
その他特徴 【売主】パインフィールド高槻101号
最寄り駅のJR本線「高槻」駅(徒歩6分)は1日の乗降客数125,750人とJR線だけで比べると新大阪駅よりも多く利用されており、大阪環状線の福島や天満もこえる高槻市の主要駅です。駅前は大型分譲マンションや駅直結型の大型商業施設などがある他、教育や医療施設も充実しているので、生活利便性が高く北摂のベッドタウンとして人気があります。とくに、当区画所在の北側エリアには比較的富裕層の方が多いのも特徴です。

高槻エリアの売り情報は非常に少なく、近畿レインズ内で現在、駅周辺は1件しか公開が無い状態です。
1階路面店舗に関しては0件と、逆に言えば手放す必要がないくらい不動産投資エリアとしても重要性が高いと考えれます。築年数が超過した物件ならともかく、当該建物のように平成8年築のSRC造で残耐用年数23年、新耐震基準値クリアの良条件の建物であれば尚更でしょう。

前入居テナントはフランス料理店で、現在は空室にて賃貸募集をかけております。3日程前に情報公開してからカフェ、スイーツ専門店、保育所・託児所など多業種・多数の問い合わせを受けておりますので、決まるのも時間の問題でしょう。
※募集内容:月額賃料25.08万円(年収300.96万円) 
近隣にて、1階路面店舗で坪単価1.5万円の成約事例(飲食店)も把握しております。
専有面積61.19平米(約18.5坪)、間口も約5mと広く視認性が良く、天井高も床〜造作天井まで約3m以上もあります。また、前面のガラス扉は横開きに開口する事が出来ますのでカフェ系のオープンテラス感もバッチリ演出できるなど、いわいる「武器」が多いのです。
※現在隣の区画で入居している美容院も長く営業されております。

想定利回り7.2%、月額の管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは6.65%です。
現地案内、資料請求など気軽にご連絡下さい。
担当:上山 080-4300-1620

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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築年数: ---------- 構造: ----------
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所在地 --------------------
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価格 ----------万円 利回り ----------%
築年数: ---------- 構造: ----------
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