光明池駅前アーバンコンフォート 301号室|光明池駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 情報更新日:2021年05月26日
  • 問い合わせ番号:405574
    固有番号:405574

光明池駅前アーバンコンフォート 301号室 光明池駅 売り店舗・事務所

2021年8月〜塾に賃貸中

価格 5,280万円 利回り 8.24% 満室時年収
(月額収入)
435.07万円
(36.25万円)
所在地 大阪府堺市南区鴨谷台2-1-1 
沿線/交通 泉北高速鉄道 光明池駅 徒歩 2分
  • 利回り8%以上
  • 空室あり
  • 値下がり
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

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  • 【間取り】<br />
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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 5,280万円 利回り 8.24% 満室時年収
月額収入
435.07万円
(36.25万円)
所在地大阪府堺市南区鴨谷台2-1-1  
沿線/交通泉北高速鉄道 光明池駅 徒歩 2分
その他沿線
建物構造 鉄筋コンクリート(RC造) 築年月 2007年6月(築 14年) 所在階/階数 2階/13階建て(地下2階)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積154.80u土地権利駐車場/駐輪場− /−

物件詳細情報

管理費41,800円修繕積立金30,960円
引渡し 取引形態 売主
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 空室
用途地域商業地域管理番号405574
その他特徴 2021年8月〜塾に賃貸中
泉北高速鉄道「光明池駅」の駅前広場にあり、隣は大型スーパーや商業施設に
囲まれている為、人通りの多い場所にあります。

2007年築RC造の比較的新しい建物で、1階~3階が店舗、4階〜13階が
住居となっており、3階の店舗区画が対象区画です。
本物件の店舗区画は、以前は医療系専門という縛りがありましたが、現在はその縛りも
無くなっており、歯医者や整骨院、ネイルサロン等の多種多様のテナントが入居しております。

本物件は、今年の1月にマンションモデルルームが退去し募集を行っておりましたが、
8月1日〜「武田塾」という塾のフランチャイズが入居となりました。
※賃料発生10月1日

賃料 月額363,000円(税込)、年収4,356,000円です。
表面利回りが8.25%、管理費・修繕積立金を差し引いた利回りは6.59%です。

医療系のテナントが入居すると予測しテナント募集を行っておりましたが、予想と反して
教育系テナントや美容系テナントの問い合わせが多く、嬉しい誤算でした。

店舗については、建物の築年数の経過ではなく、あくまで立地条件や
需要の高さ等で賃料は決まります。
本物件は駅前広場にあり近隣に大型マンションが多く居住人口の多い地域です。
また競合店舗ビルも少ない為、一定数の店舗需要はある立地かと思います。

利回りはさほど高くはありませんが、法定耐用年数も長期間残っていることから、
長期の借り入れも行い易い、長期投資に向いている物件です。

詳細資料等、担当までお気軽にお問合せ下さい。
川合:090-9112-3590

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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