東急ドエル・アルス御屋敷通 103号室|西代駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 売り店舗・事務所
  • 満室
  • 情報更新日:2020年08月15日
  • 問い合わせ番号:
    固有番号:420524

東急ドエル・アルス御屋敷通 103号室 西代駅 売り店舗・事務所

【オーナーチェンジ物件】最寄り駅より徒歩1分・築浅物件:利回り10.64%

価格 1,780万円 利回り 10.64% 満室時年収
(月額収入)
189.48万円
(15.79万円)
所在地 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10 
沿線/交通 山陽電鉄本線 西代駅 徒歩 1分
  • 利回り10%以上
  • 満室
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

  • 【外観】<br />
  • 【間取り】<br />
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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 1,780万円 利回り 10.64% 満室時年収
月額収入
189.48万円
(15.79万円)
所在地兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10  
沿線/交通山陽電鉄本線 西代駅 徒歩 1分
その他沿線
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 築年月 1999年9月(築 21年) 所在階/階数 1階/14階建て(地下1階)
総戸数−戸 間取り1R(−) 方位
専有面積91.38u土地権利所有権駐車場/駐輪場− /−

物件詳細情報

管理費7,900円修繕積立金20,280円
引渡し 即時 取引形態 売主
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 満室
用途地域商業地域管理番号420524
その他特徴 【オーナーチェンジ物件】最寄り駅より徒歩1分・築浅物件:利回り10.64%
※本物件は弊社売主物件の為、仲介手数料は必要御座いません。

最寄りの駅である、山陽電車「西代駅」は阪神電車と共同使用の駅となっており、三宮・大阪へも乗り換えなしと交通の便は良いです。
西代駅出口横、大通り(県道21号線)に面している綺麗なマンションの1階区画が今回紹介する物件となります。
駅の隣で、大通りに面しているというだけで、不動産価値は保証されているようなものでしょう。

現在、靴屋さんが店舗兼事務所として平成19年5月から長期に渡って賃貸中です。
本マンションは、1階・2階が事務所・店舗区画となり、現在満室稼働しております。

現在賃料157,900円/月(賃料坪単価約5,200円) で賃貸中です。
表面利回り:10.64%  NET利回り:8.74%

周辺の賃料相場を調べたところ、現在の賃料は比較的低めかと思われます。
私の見立てでは、固いラインで180,000円/月(坪約6,000円)でも賃貸は付くとみております。
本物件が面している県道21号線沿いに西に約170mの場所の物件が坪約8,700円で決まった実績もあるので案外200,000円/月ぐらいでも決まるかもしれません。
(添付資料参照)
立地や現在の賃料を考えると、今の賃借人が抜けた際の空室・賃料が下がるリスクは少ないと思われます。

●平成19年新築(築13年・耐用年数34年)
●駅横・大通り沿い物件
●長期賃貸中(13年間)
と安定感のある収益物件です。
是非共ご検討の程、宜しくお願い致します。
中岡 070-4072-0153

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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