- 情報更新日:2020年08月15日
- 問い合わせ番号:
固有番号:420524
東急ドエル・アルス御屋敷通 103号室 西代駅 売り店舗・事務所
| 価格 |
1,780万円 |
利回り |
10.64% |
満室時年収
（月額収入） |
189.48万円
（15.79万円） |
| 所在地 |
兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10  |
| 沿線/交通 |
山陽電鉄本線 西代駅 徒歩 1分 |
物件基本情報
| 価格 |
1,780万円 |
利回り |
10.64% |
満室時年収
月額収入 | 189.48万円
（15.79万円） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10 |
| 沿線/交通 | 山陽電鉄本線 西代駅 徒歩 1分 |
| その他沿線 | |
| 建物構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
築年月 |
1999年9月（築 22年） |
所在階/階数 |
1階/14階建て（地下1階） |
| 総戸数 | －戸 |
間取り | 1R（－） |
方位 |
北 |
| 専有面積 | 91.38㎡ | 土地権利 | 所有権 | 駐車場/駐輪場 | － /－ |
物件詳細情報
| 管理費 | 7,900円 | 修繕積立金 | 20,280円 |
| 引渡し |
即時 |
取引形態 |
売主 |
| 管理形態 | － | 管理組合 | － |
|
バルコニー面積 |
－㎡ |
現況 |
満室 |
| 用途地域 | 商業地域 | 管理番号 | 420524 |
| その他特徴 |
【オーナーチェンジ物件】最寄り駅より徒歩1分・築浅物件：利回り10.64％
※本物件は弊社売主物件の為、仲介手数料は必要御座いません。
最寄りの駅である、山陽電車「西代駅」は阪神電車と共同使用の駅となっており、三宮・大阪へも乗り換えなしと交通の便は良いです。
西代駅出口横、大通り（県道21号線）に面している綺麗なマンションの1階区画が今回紹介する物件となります。
駅の隣で、大通りに面しているというだけで、不動産価値は保証されているようなものでしょう。
現在、靴屋さんが店舗兼事務所として平成19年5月から長期に渡って賃貸中です。
本マンションは、1階・2階が事務所・店舗区画となり、現在満室稼働しております。
現在賃料157，900円/月（賃料坪単価約5，200円） で賃貸中です。
表面利回り：10.64％ NET利回り：8.74％
周辺の賃料相場を調べたところ、現在の賃料は比較的低めかと思われます。
私の見立てでは、固いラインで180，000円/月（坪約6，000円）でも賃貸は付くとみております。
本物件が面している県道21号線沿いに西に約170ｍの場所の物件が坪約8，700円で決まった実績もあるので案外200，000円/月ぐらいでも決まるかもしれません。
（添付資料参照）
立地や現在の賃料を考えると、今の賃借人が抜けた際の空室・賃料が下がるリスクは少ないと思われます。
●平成19年新築（築13年・耐用年数34年）
●駅横・大通り沿い物件
●長期賃貸中（13年間）
と安定感のある収益物件です。
是非共ご検討の程、宜しくお願い致します。
中岡 070-4072-0153 |
不動産会社情報
バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第１ビル7F
営業時間:10:00～19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ
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