大阪駅前第2ビル13階10号|西梅田駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 情報更新日:2021年02月01日
  • 問い合わせ番号:
    固有番号:484138

大阪駅前第2ビル13階10号 西梅田駅 売り店舗・事務所

大阪駅前第2ビル13階10号

価格 2,380万円 利回り 5.54% 満室時年収
(月額収入)
132万円
(11万円)
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-2-2 
沿線/交通 Osaka Metro四つ橋線 西梅田駅 徒歩 1分
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 値下がり
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

  • 【外観】<br />
  • 【間取り】<br />
間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 2,380万円 利回り 5.54% 満室時年収
月額収入
132万円
(11万円)
所在地大阪府大阪市北区梅田1-2-2  
沿線/交通Osaka Metro四つ橋線 西梅田駅 徒歩 1分
その他沿線
JR東西線 北新地駅 徒歩 1分
Osaka Metro御堂筋線 梅田駅 徒歩 5分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 築年月 1976年11月(築 44年) 所在階/階数 13階/16階建て(地下4階)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積41.92u土地権利所有権駐車場/駐輪場有 /有

物件詳細情報

管理費40,159円修繕積立金12,576円
引渡し 相談 取引形態 仲介
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 満室
用途地域商業地域管理番号484138
設備 おすすめ収益物件
その他特徴 大阪駅前第2ビル13階10号
大阪駅前第2ビル13階のフロア中央部分(専有面積約12.68坪)事務所区画のご紹介です。
平成26年5月〜法律事務所へ賃貸中、
■月額賃料11万円税込(年間収入132万円)表面利回り5.54%、
修繕積立金を差し引いたNET利回り4.91%です。
※管理費40,159円は入居者が管理組合へ直接支払い。

ソーシャルワーク・スタイルが主流となった際には、各法人企業の拠点スペースとして
選ばれやすい区画サイズは10坪〜20坪あたりが対象になってくると思います。
梅田エリアの良い立地に事務所を構えるのであれば、ブランディングイメージもあり「広さ」も選ぶポイントの一つになっていたと思いますが、良い意味も含めて昨今のコロナ禍の影響により働き方のスタイルの変化により、オフィスに出社しなくても十分機能できる事が各方面で証明されている企業も多いように思います。日本全体的な動きとして変わる可能性もあります。
ただ、それでも会社機能を全て無くす事はそれなりのシステム構築や導入コストなども踏まえ難しいと思うので、今まで借りていたオフィスより小ぶりなタイプへ縮小する流れにあると思います。
これからは更に時代の変化と借手のニーズに対応すべく、投資不動産の保有を考えるべきです。
かと言って、郊外に視野を広げるのではなくあくまで「良い立地」に拘る事で、
コロナ禍の影響が落ち着いた後も、変わらず安定運営が継続できる可能性が高いでしょう。

何卒ご検討の程宜しくお願い致します。
担当:上山 080-4300-1620

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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