大阪駅前第2ビル13階7号|西梅田駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 売り店舗・事務所
  • 満室
  • 情報更新日:2021年01月20日
  • 問い合わせ番号:
    固有番号:492140

大阪駅前第2ビル13階7号 西梅田駅 売り店舗・事務所

大阪駅前第2ビル13階7号

価格 4,500万円 利回り 7.60% 満室時年収
(月額収入)
342.22万円
(28.5186万円)
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-2-2 
沿線/交通 Osaka Metro四つ橋線 西梅田駅 徒歩 2分
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

  • 【外観】<br />
間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 4,500万円 利回り 7.60% 満室時年収
月額収入
342.22万円
(28.5186万円)
所在地大阪府大阪市北区梅田1-2-2  
沿線/交通Osaka Metro四つ橋線 西梅田駅 徒歩 2分
その他沿線
JR東西線 北新地駅 徒歩 1分
Osaka Metro御堂筋線 梅田駅 徒歩 5分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 築年月 1976年11月(築 44年) 所在階/階数 13階/16階建て(地下4階)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積74.98u土地権利所有権駐車場/駐輪場有 /有

物件詳細情報

管理費71,830円修繕積立金22,494円
引渡し 相談 取引形態 仲介
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 満室
用途地域商業地域管理番号492140
設備 おすすめ収益物件
その他特徴 大阪駅前第2ビル13階7号
大阪駅前第2ビル13階(事務所)で面白い区画が出ましたのでご紹介させて頂きます。
兼ねてより第2ビル事務所区画は有難い事に売却依頼を任せて頂ける事が多く、
これまでの取引事例の中で、直近の成約事例では坪200万円〜220万が取引相場となります。
※当区画の販売坪単価は198万円

現在は平成28年11月〜法人企業へ賃貸中となりますが、既に解約通知が出ており令和3年6月末(6ヵ月前告知)で退去予定となります。
※現在の月額賃料285,186円(賃料坪単価11,431円)

退去後の賃貸想定としまして、この区画は北側向き区画の為フロア内で一番人気があり、
賃料坪単価1.5万〜1.6万円あたりで成約出来る見込みがあります。
※上記で成約した場合の想定利回り9.97%、管理費・修繕積立金を差し引いたNET想定は7.46%です。
弊社にてリーシング実績も多数ございますので、駅ビルにしては高利回りを望める固いラインだと思います。是非、リーシング業務も弊社へお任せ頂ければと思います。

また、「解約通知日〜退去日までの間に新たな入居者より内覧希望があった場合には、
日程等は調整の上、案内に快く応ずるものとする」と賃貸借契約書の条文に記載がございますので事前に入居者募集を募る過程で事前に案内が出来る事、6ヵ月間の間に成約出来れば空室期間を無くす事も考えれますので、この猶予期間は新所有者にとって非常に利点です。

現地視察の対応、詳細資料等のご用意もしておりますので気軽にご連絡下さい。
何卒ご検討の程、宜しくお願い致します。

担当:上山 080-4300-1620

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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