- 情報更新日:2021年11月17日
- 問い合わせ番号:
固有番号:512969
大阪駅前第1ビル11階5-1号 北新地駅 売り店舗・事務所
| 価格 |
2億5,000万円 |
利回り |
9.80% |
満室時年収
（月額収入） |
2452.08万円
（204.34万円） |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区梅田1-3-1  |
| 沿線/交通 |
JR東西線 北新地駅 徒歩 1分 |
物件基本情報
| 価格 |
2億5,000万円 |
利回り |
9.80% |
満室時年収
月額収入 | 2452.08万円
（204.34万円） |
| 所在地 | 大阪府大阪市北区梅田1-3-1 |
| 沿線/交通 | JR東西線 北新地駅 徒歩 1分 |
| その他沿線 |
Osaka Metro四つ橋線 西梅田駅 徒歩 1分
Osaka Metro御堂筋線 梅田駅 徒歩 5分 |
| 建物構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
築年月 |
1970年4月（築 51年） |
所在階/階数 |
11階/12階建て（地下6階） |
| 総戸数 | －戸 |
間取り | －（－） |
方位 |
北 |
| 専有面積 | 478.66㎡ | 土地権利 | 所有権 | 駐車場/駐輪場 | 有 /有 |
物件詳細情報
| 管理費 | 787,163円 | 修繕積立金 | 190,136円 |
| 引渡し |
相談 |
取引形態 |
仲介 |
| 管理形態 | － | 管理組合 | － |
|
バルコニー面積 |
－㎡ |
現況 |
満室 |
| 用途地域 | 商業地域 | 管理番号 | 512969 |
| 設備 | おすすめ収益物件 |
| その他特徴 |
大阪駅前第1ビル11階5-1-4号
本日は「大阪駅前第1ビル11階店舗・事務所区画」のご紹介です。
セールスポイントとしては、一棟マンションの様に多数の入居者がある場合は1区画が退去になっても毎月の賃料収入が0になる事はないですが、区分不動産に関しては賃借人が退去になった際に、賃料収入0、さらに毎月のランニング費用(管理費・修繕積立金)が掛かり、
新規テナントが決まるまでの間、マイナス収支となる事も考えれますが、当物件に関しては全体の専有面積478.66?(約144.79坪)を区画割にて7区画構成(一部、共有部分有り)にする事により、各区画ごとにテナント貸し出来るようになっておりますので空室による収益減のリスクにも対応出来ますね。
※現在、満室稼働中(契約者数6)
■月額賃料2,043,424円(24,521,088円)表面利回り9.8％、
管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回り5.11％です。
現在、相場の賃料坪単価1.4万円(税抜)より下回る区画もありますので、今後、退去になった際には利回りを上げていく事も可能だと思います。
また、第1ビルでは数フロアにしか対応していない「個別空調」完備(終日22時迄)や、人気の北向き角区画はテナント付けの際には非常に優位な条件となるでしょう。
※基本はセントラル空調ですので、季節にもよりますが大体18時頃にストップします。
区分特有のリスクを軽減しながら安定運営が望めるおススメ物件です♪
現地視察にてご案内、詳細資料請求等もご用意しておりますのでご興味ある方は気軽にご連絡下さい。
担当：上山 080-4300-1620
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不動産会社情報
バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第１ビル7F
営業時間:10:00～19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ
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