- 情報更新日:2021年03月04日
- 問い合わせ番号:513145
固有番号:513145
佐藤マンション 東湊駅 一棟売りマンション
| 価格 |
5,900万円 |
利回り |
10.50% |
満室時年収
（月額収入） |
619.94万円
（51.6617万円） |
| 所在地 |
大阪府堺市堺区楠町三丁目  |
| 沿線/交通 |
阪堺電気軌道阪堺線 東湊駅 徒歩 5分 |
物件基本情報
| 価格 |
5,900万円 |
利回り |
10.50% |
満室時年収
月額収入 | 619.94万円
（51.6617万円） |
| 所在地 | 大阪府堺市堺区楠町三丁目 |
| 沿線/交通 | 阪堺電気軌道阪堺線 東湊駅 徒歩 5分 |
| その他沿線 |
南海線 湊駅 徒歩 9分 |
| 建物構造 |
鉄筋コンクリート（RC造） |
築年月 |
1978年6月（築 42年） |
階数 |
3階建て（地下－） |
| 総戸数 | －戸 |
間取り | 2DK×9戸
備考：－ |
| 敷地面積 |
253.83㎡ |
建ぺい率 | 60.0% | 土地権利 | 所有権 |
| 建物面積 |
411.08㎡ | 容積率 | 200.0% |
駐車場/駐輪場 | 有 /－ |
物件詳細情報
| 引渡し |
相談 |
取引態様 |
売主 |
|
私道負担面積 |
－ |
建築確認番号 |
－ |
| 国土法届出 |
－ | 接道状況 |
西側 幅員7.30 ｍ公道
南側 幅員5.40 ｍ公道
－側
－側
|
| 地目 |
宅地 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
現況 |
9室中1室空室 |
| その他特徴 |
「佐藤マンション：5900万円」は堺の住宅街にある、築の古い（昭和53年築）ファミリーマンションです。土地は76.78坪あり、駐車場6台分のある角地です。（現在9室中8室が賃貸中）
周辺は区画整理されたスッキリした土地でロケーションが一番の魅力でした。不動産が好きな方、よく物件を見に行っている方ほどこの物件の良さを分かって頂けるような気がしますが、
見栄えが本当に良く、建物は築古のＲＣ3階建ですが重厚感のある昔の公団風建物で駐車場スペースや駐輪場も広くとってあり、土地の広さを生かした贅沢な設計である事がわかると思います。
建ぺい率と容積率にも余裕があり、建替え時には建物を更に大きくする事も可能です。
もちろんしばらくは建替えする予定が無いとしても、魅力的な賃料収入がありますし、ファミリータイプはワンルームマンションに比べて入居年数が比較的長期になる傾向があり、入退去のコストや手間暇が格段に節約出来るという利点があります。
事実、佐藤マンションも前所有者は3年ほど前から建替えを前提に考えておられたそうで、建築会社からの設計と見積もりも出ていたのですが、ここ2年ほどの間退去する方がいなかったため計画を断念し、弊社に売却した経緯があります。
（そのため1階Ｃ号室が空室ですが約3年前から建替えを見越して、入居者募集を止めておられたそうです。空室は募集して1ヶ月以内にほぼ成約する程だったそうで入居者付けに苦労した事は無かったと聞いております。）
余談ですが、ワンルームもファミリータイプも間取り問わず、建物の築年数が古ければ古い程、入居年数は長くなる傾向にあるというデータが出ているそうですが、
その理由は新築に入居する方は建物のグレードや設備を重視する方が多いので、建物が古くなってきたり他に新築物件が出たりすると引越しを検討する事が多いのですが、築年数の古い物件に入居する方は立地や間取り、あとは特に賃料を重視されるので、競合物件に流されない確率が高いそうです。他に学区の問題や経済的な理由等もあると思いますが、根拠としては説得力のある内容だと感じました。
レントロールや間取り図面等の詳細資料も用意しておりますし、空室の内見も可能です。
興味のある方はお気軽に担当の小泉までお問い合わせ下さい。 |
不動産会社情報
バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第１ビル7F
営業時間:10:00～19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ
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