- 情報更新日:2021年03月28日
- 問い合わせ番号:
固有番号:522638
ローレルハイツ神戸2号棟 兵庫駅 売り店舗・事務所
| 価格 |
1,460万円 |
利回り |
9.02% |
満室時年収
（月額収入） |
131.76万円
（10.98万円） |
| 所在地 |
兵庫県神戸市兵庫区駅前通2-1-29  |
| 沿線/交通 |
JR東海道・山陽本線 兵庫駅 徒歩 2分 |
物件基本情報
| 価格 |
1,460万円 |
利回り |
9.02% |
満室時年収
月額収入 | 131.76万円
（10.98万円） |
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区駅前通2-1-29 |
| 沿線/交通 | JR東海道・山陽本線 兵庫駅 徒歩 2分 |
| その他沿線 |
神戸高速東西線 大開駅 徒歩 5分 |
| 建物構造 |
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
築年月 |
1975年9月（築 45年） |
所在階/階数 |
1階/10階建て（地下－） |
| 総戸数 | －戸 |
間取り | －（－） |
方位 |
－ |
| 専有面積 | 71.62㎡ | 土地権利 | 所有権 | 駐車場/駐輪場 | 無 /－ |
物件詳細情報
| 管理費 | 16,600円 | 修繕積立金 | 14,600円 |
| 引渡し |
即時 |
取引形態 |
売主 |
| 管理形態 | － | 管理組合 | － |
|
バルコニー面積 |
－㎡ |
現況 |
空室 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 | 管理番号 | 522638 |
| その他特徴 |
駅前徒歩2分！！集客性の高い好立地♪
オーナーチェンジの物件です。
※弊社売主ですので仲介手数料は不要です。
本物件はJR「兵庫駅」から徒歩2分、当駅ロータリーから西に筋を2本入った立地になります。「兵庫駅」は乗降客数が約44，000人と宝塚や伊丹、新長田と並ぶ規模感の駅です。
現況、整骨院が平成19年10月～長期間賃貸中で
月額賃料109，800円（年間収入1，317，600円）現状表面利回り9.02％に対し
管理費16，600円・修繕積立金14，600円を差し引いたNET利回り6.38％です。
当区画は専有面積が約22坪あり（整骨院が約15坪）残りの区画、
約6坪は前所有者が事務所として自己使用されていました。
現在、事務所仕様に内装工事中で4月末に完了予定になります。
同時に賃貸募集もしており税込賃料44，000円での募集です。
上記賃料で成約した場合は表面利回り12.64％、管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは10.07％と更に高収益を生み出す物件に変わります。
並びの店舗は、会計事務所、歯医者、緩和ケア内科、喫茶店、大手印刷会社が入居しており空室も無く、どの区画も中期～長期に渡り賃貸中で、入退去が激しいといったことはありません。
本物件の正面（物件の対面）には焼肉チェーン店や大手カラオケ店、他にも居酒屋、定食屋などが営業中で、こちらも退去の予定や空き店舗もございません。仮に現テナントが退去となった場合でも、飲食の誘致も可能でスムーズに賃貸が決まる想定もしており、現況賃料より高値の設定で、利回りの上積みも狙えるのではないでしょうか。
ご検討の程、宜しくお願いいたします。
担当：磯辺 090-9697-9014
|
不動産会社情報
バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第１ビル7F
営業時間:10:00～19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ
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