ローレルハイツ神戸2号棟|兵庫駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 売り店舗・事務所
  • 空室
  • 情報更新日:2021年03月28日
  • 問い合わせ番号:
    固有番号:522638

ローレルハイツ神戸2号棟 兵庫駅 売り店舗・事務所

駅前徒歩2分!!集客性の高い好立地♪

価格 1,460万円 利回り 9.02% 満室時年収
(月額収入)
131.76万円
(10.98万円)
所在地 兵庫県神戸市兵庫区駅前通2-1-29 
沿線/交通 JR東海道・山陽本線 兵庫駅 徒歩 2分
  • 利回り8%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 空室あり
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

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  • 【間取り】<br />
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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 1,460万円 利回り 9.02% 満室時年収
月額収入
131.76万円
(10.98万円)
所在地兵庫県神戸市兵庫区駅前通2-1-29  
沿線/交通JR東海道・山陽本線 兵庫駅 徒歩 2分
その他沿線
神戸高速東西線 大開駅 徒歩 5分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 築年月 1975年9月(築 45年) 所在階/階数 1階/10階建て(地下−)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積71.62u土地権利所有権駐車場/駐輪場無 /−

物件詳細情報

管理費16,600円修繕積立金14,600円
引渡し 即時 取引形態 売主
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 空室
用途地域第二種住居地域管理番号522638
その他特徴 駅前徒歩2分!!集客性の高い好立地♪

オーナーチェンジの物件です。

※弊社売主ですので仲介手数料は不要です。

本物件はJR「兵庫駅」から徒歩2分、当駅ロータリーから西に筋を2本入った立地になります。「兵庫駅」は乗降客数が約44,000人と宝塚や伊丹、新長田と並ぶ規模感の駅です。

現況、整骨院が平成19年10月〜長期間賃貸中で
月額賃料109,800円(年間収入1,317,600円)現状表面利回り9.02%に対し
管理費16,600円・修繕積立金14,600円を差し引いたNET利回り6.38%です。

当区画は専有面積が約22坪あり(整骨院が約15坪)残りの区画、
約6坪は前所有者が事務所として自己使用されていました。
現在、事務所仕様に内装工事中で4月末に完了予定になります。
同時に賃貸募集もしており税込賃料44,000円での募集です。

上記賃料で成約した場合は表面利回り12.64%、管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは10.07%と更に高収益を生み出す物件に変わります。

並びの店舗は、会計事務所、歯医者、緩和ケア内科、喫茶店、大手印刷会社が入居しており空室も無く、どの区画も中期〜長期に渡り賃貸中で、入退去が激しいといったことはありません。

本物件の正面(物件の対面)には焼肉チェーン店や大手カラオケ店、他にも居酒屋、定食屋などが営業中で、こちらも退去の予定や空き店舗もございません。仮に現テナントが退去となった場合でも、飲食の誘致も可能でスムーズに賃貸が決まる想定もしており、現況賃料より高値の設定で、利回りの上積みも狙えるのではないでしょうか。

ご検討の程、宜しくお願いいたします。

担当:磯辺 090-9697-9014

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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