奈良三条ハイツ|奈良駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 売り店舗・事務所
  • 空室
  • 情報更新日:2021年08月16日
  • 問い合わせ番号:532681
    固有番号:532681

奈良三条ハイツ 奈良駅 売り店舗・事務所

広々1階ワンフロア 事務所兼倉庫利用に最適

価格 2,500万円 利回り 16.36% 満室時年収
(月額収入)
409.2万円
(34.1万円)
所在地 奈良県奈良市三条本町7-30 
沿線/交通 JR関西本線 奈良駅 徒歩 7分
  • 利回り14%以上
  • 空室あり
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 2,500万円 利回り 16.36% 満室時年収
月額収入
409.2万円
(34.1万円)
所在地奈良県奈良市三条本町7-30  
沿線/交通JR関西本線 奈良駅 徒歩 7分
その他沿線
建物構造 鉄筋コンクリート(RC造) 築年月 1978年11月(築 42年) 所在階/階数 1階/10階建て(地下−)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積285.81u土地権利所有権駐車場/駐輪場− /−

物件詳細情報

管理費45,600円修繕積立金53,900円
引渡し 即時 取引形態 売主
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 空室
用途地域商業地域管理番号532681
その他特徴 広々1階ワンフロア 事務所兼倉庫利用に最適
弊社売主物件のご紹介となります。
(弊社売主物件の為、仲介手数料は必要御座いません。)

本物件のある奈良市は、奈良県人口全体の約26%を占める奈良最大の市町村です。
(2位の柏原市で奈良県人口全体の約9%)
JR奈良駅より南に徒歩7分、大きな交差点すぐで前にはJA奈良本店があり、わかりやすい立地ではないでしょうか。

本物件はマンション専用の駐車場がないというのは欠点となりますが、
・専有面積80坪以上という広々の室内
・前道が広く物件前に車付けしやすい点
などから、事務所兼倉庫での利用が最適ではないかと思います。
場合によっては、二つに割っての貸す事も考慮にいれております。 

賃料は、341,000円/月(坪3,685円)を想定しております。
賃料を決めるにあたって周辺相場・成約事例などを参考に決めるのですが、現在3件隣り(約60m)の1階が賃料77万円/月(坪12,031円)で募集されています。
飲食可の物件など条件面での違いはありますが、本物件で設定した坪3,685円でしたら比較的借りやすい金額ではないだろうかと思っております。

想定賃料での341,000円/月でテナントが付いた場合、
表面利回り16.36%  NET利回り11.52%  

最近マンションの修繕工事(主に外壁塗装など)も完了し綺麗です。
賃貸が付くまででしたら価格交渉についても柔軟に対応できます。
実需・収益ともご検討の程、宜しくお願い致します。

担当:磯辺
090-9697-9014

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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