センタープラザ西館 B1店舗|神戸三宮駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 情報更新日:2021年06月01日
  • 問い合わせ番号:
    固有番号:533649

センタープラザ西館 B1店舗 神戸三宮駅 売り店舗・事務所

限定価格!【三宮駅直結商業施設】想定NET利回り11.16%

価格 1,700万円 利回り 21.74% 満室時年収
(月額収入)
369.6万円
(30.8万円)
所在地 兵庫県神戸市中央区三宮町2-11-1 
沿線/交通 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩 3分
  • 利回り14%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 空室あり
  • 値下がり
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 1,700万円 利回り 21.74% 満室時年収
月額収入
369.6万円
(30.8万円)
所在地兵庫県神戸市中央区三宮町2-11-1  
沿線/交通阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩 3分
その他沿線
JR東海道・山陽本線 三ノ宮駅 徒歩 4分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 築年月 1978年3月(築 43年) 所在階/階数 −階/9階建て(地下2階)
総戸数−戸 間取り1R(−) 方位
専有面積56.51u土地権利所有権駐車場/駐輪場− /−

物件詳細情報

管理費133,104円修繕積立金14,930円
引渡し 取引形態 売主
管理形態全部委託管理組合
バルコニー面積 −u 現況 空室
用途地域商業地域管理番号533649
その他特徴 限定価格!【三宮駅直結商業施設】想定NET利回り11.16%
三宮駅前の商業施設、『センタープラザ』の西館B1階飲食エリアのご紹介です。
※弊社売主物件の為、仲介手数料は必要御座いません。

弊社でも昨年から2件の店舗区画のお取引に関わらせて頂きました。
センタープラザの売りは何といってもその立地です。
神戸市最大の商業エリアである三宮、駅直結の商業施設というだけでも『センタープラザ』の立地の良さは折り紙付きでしょう。

本区画はセンタープラザ西館B1階の主に飲食店が多く営業するエリアの区分店舗になります。
元々、西館B1は市場街だったこともあり今も昔の面影を少し残しております。
西館は、JRや阪神「三宮駅」から続く地下街“さんちか“の最端で、中央のセンタープラザ、さんプラザと比べると、少し見劣りします。
しかし、西館地下街は味のある飲食店が多く営業しており、お昼の時間は大変繁盛しております。

本区画の売りは、現内装状況にあります。
●中華料理店居抜き(重飲食相談可)
●厨房機材の残置物あり(冷蔵庫等)
●エアコン新品設置済み(費用約150万円)
と、利用者にとっては初期費用を抑え、直ぐ開業出来るのは大きなメリットになるでしょう。
賃料税込み308,000円/月 で賃貸募集も同時に行っています。

販売価格は1,880万円ですが、賃貸が決まるまで限定価格『1,700万円』で販売致します!
想定賃料でテナントが決まった場合、
毎月の管理費・修繕積立金を引いたNET利回りが11.16%となります。
(賃貸が決まった場合、販売価格が1,880万円となり、NET利回りが10.10%になります。)

三宮駅前周辺は、「三宮クロススクエア」としての整備が進行中で、歩行者導線の強化や見直しが行われています。神戸市都市局の再整備案によれば、センタープラザは『建替え・更新が想定もしくは望まれるエリア』と設定されています。
センタープラザ自体も、今年に入って管理会社主体で管理組合の代表者様宛に建替えについての説明を行っているとの事です。
数百もの区分所有の建物の為すぐに建替えとはいかないですが、将来的に建替えになった際は物件価値が上がる事も想定しての保有も面白いと思います。

内覧も承っております。
実需、収益共に、ご検討の程宜しくお願い致します。
中岡 070-4072-0153

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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沿線/交通 阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩 1分

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