大阪駅前第1ビル10階5-1号・8号|北新地駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 売り店舗・事務所
  • 満室
  • 情報更新日:2021年10月29日
  • 問い合わせ番号:584469
    固有番号:584469

大阪駅前第1ビル10階5-1号・8号 北新地駅 売り店舗・事務所

大阪駅前第1ビル10階5-1号(事務所)・8号(倉庫)

価格 8,400万円 利回り 11.31% 満室時年収
(月額収入)
950.4万円
(79.2万円)
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-3-1 
沿線/交通 JR東西線 北新地駅 徒歩 1分
  • 利回り10%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

  • 【外観】<br />
  • 【間取り】<br />
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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 8,400万円 利回り 11.31% 満室時年収
月額収入
950.4万円
(79.2万円)
所在地大阪府大阪市北区梅田1-3-1  
沿線/交通JR東西線 北新地駅 徒歩 1分
その他沿線
Osaka Metro四つ橋線 西梅田駅 徒歩 1分
Osaka Metro御堂筋線 梅田駅 徒歩 5分
建物構造 鉄筋コンクリート(RC造) 築年月 1970年4月(築 51年) 所在階/階数 10階/12階建て(地下6階)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積196.92u土地権利所有権駐車場/駐輪場− /−

物件詳細情報

管理費214,445円修繕積立金78,552円
引渡し 相談 取引形態 仲介
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 満室
用途地域商業地域管理番号584469
設備 おすすめ収益物件
その他特徴 大阪駅前第1ビル10階5-1号(事務所)・8号(倉庫)
大阪駅前第1ビル10階北向きフロアの区分+同フロア内倉庫バルク販売のご紹介です。
梅田一等地に存在する「大阪駅前ビル」の魅力は多々ありますが、一番は当事務所区画に対する賃貸状況に関しては、市場の様々な変化にも比較的左右されにくく変わる事なく法人企業の新規出店地、支店展開の拠点地として選ばれる傾向があります。
年々、対象土地部分の評価上昇率は、裏を返せば「商業エリア」としての人気を示すものでもあり、実際にコロナ禍の現在も、賃料坪単価を下げる事なく比較的時間を掛けず成約に至っております。
※弊社事例として、第1ビル事務所区画の南向きフロア(人気は北向き)を募集した際は、
賃料坪単価1.4万円、募集〜約2週間程度で成約済み(今年4月)
事業用賃貸に関しては大体解約通知3ヵ月〜6ヵ月が基本設定が多く、スムーズにまとめる事が出来れば賃料収入を途切れさせる事なく入居付けする事も可能です。
世間的にはコロナ禍の影響により事業縮小やリモートワーク導入により「事務所」の必要性に変化があると言われておりますが、実際はどうでしょうか?
今尚、良い立地の区画が空けば相応企業のアプローチがありますので、そこまで影響を感じる事はありません。
また、現在の賃借人の属性も「学校法人」という非常に魅力的な点でもあり、総合的にポテンシャルが高い部分を活かした投資不動産の安定運営が望める物件です。

<賃貸状況>
平成30年8月1日〜学校法人へ賃貸中となります。(倉庫部分も含む)
■月額賃料792,000円税込(年間9,504,000円)表面利回り11.31%、
管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回り7.12%です。

現地視察、詳細資料請求など気軽にご連絡下さい。
何卒ご検討の程宜しくお願い致します。

担当:上山 080-4300-1620

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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所在地 大阪府大阪市北区梅田一丁目3-1
沿線/交通 Osaka Metro四つ橋線 西梅田駅 徒歩 1分

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