タクシビル|塚本駅一棟売りビルの収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 一棟売りビル
  • 10区画中3区画空室
  • 情報更新日:2022年01月05日
  • 問い合わせ番号:
    固有番号:603794

タクシビル 塚本駅 一棟売りビル

JR「塚本駅」徒歩1分!満室想定利回り9%超えの駅前好立地一棟収益ビル!【8750万円】

価格 8,750万円 利回り 9.25% 満室時年収
(月額収入)
810万円
(67.5万円)
所在地 大阪府大阪市西淀川区柏里3-12-7 
沿線/交通 JR東海道・山陽本線 塚本駅 徒歩 1分
  • 利回り8%以上
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

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  • 【間取り】<br />
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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 8,750万円 利回り 9.25% 満室時年収
月額収入
810万円
(67.5万円)
所在地大阪府大阪市西淀川区柏里3-12-7  
沿線/交通JR東海道・山陽本線 塚本駅 徒歩 1分
その他沿線
建物構造 鉄骨造(S造) 築年月 1969年9月(築 52年) 階数 5階建て(地下−)
総戸数10戸 間取り−    
備考:−
敷地面積 91.63u 公簿 建ぺい率80.0%土地権利所有権
建物面積 339.71u容積率400.0% 駐車場/駐輪場無 /無

物件詳細情報

引渡し 相談 取引態様 売主
私道負担面積 建築確認番号
国土法届出 接道状況 南西側 幅員8.00 m
北東側 幅員8.00 m
−側
−側
地目 宅地都市計画市街化区域
用途地域商業地域 現況 10区画中3区画空室
その他特徴 JR「塚本駅」徒歩1分!満室想定利回り9%超えの駅前好立地一棟収益ビル!【8750万円】
本日は弊社売主物件のご紹介をさせていただきます。
本物件は大阪市西淀川区に位置しており、最寄り駅のJR神戸線・宝塚線「塚本駅」はJR「大阪駅」から一駅で利便性は高く、普通電車しか停車しないものの
乗降客数は約38,000人と多く、実際に現地に足を運ぶと、駅周辺の人の多さは申し分ないと感じており、本物件はその「塚本駅」徒歩1分と好立地に位置しており、投資・収益物件として高い魅力のある物件であると考えております。

現在弊社でリーシング活動を行っており、周辺の賃貸業者を回りヒアリングを行っておりますが、
物件自体の認知度は非常に高くほとんどの業者が周知している物件でした。
賃貸業者の方に多く頂いたのが「バルコニーがない為検討しにくかった」という意見です。
そこでバルコニーの代わりに弊社の方で改装をかけ、浴室換気乾燥機を設置致しました。
浴室換気乾燥機を設置するという話を賃貸業者の方にすると非常に反応が良く、
募集中の住居2区画に関しては、募集開始から1ヶ月で1室は申し込みが入り、もう一室に関しても問い合わせは順調で、
これからの引っ越し繁忙期にかけて住居部分が満室になるのも時間の問題であると考えております。

実は本物件を弊社が所有した際、空室2室に関してはリフォームをかけてから約半年間空室が続いている状態でした。
しかし、弊社でリーシング活動を行い1ヶ月以内で申し込みを頂いた経緯を考えると
物件自体の持つポテンシャルは高く、やり方を間違わなければ魅力にあふれる物件であることは間違いありません。
こういったケースの物件は多く、弊社が以前所有していた1棟マンションで、大阪市内で駅からの距離も申し分ないのですが、所有前は半分以上の区画が空室の状態という物件がありました。
原因としては、前オーナーがご年配の方である上に管理業者もあまり積極的にリーシング活動を行うことなく、管理点検などもあまり行っていない等、空室が多いのが納得という点が多い物件でした。
そこで弊社は購入後に本腰を入れてリーシング活動等を行った結果、満室近くまで埋まり無事売買も成約させていただきました。
購入前の状況はもちろんの事ですが、購入後の物件の運営の仕方が収益を大きく左右します。
弊社は購入時のサポートのみではなく、購入後のサポートも得意とさせていただいておりますのでお任せいただければ幸いです。

物件価格が8,750万円、現状利回り約7.91%、満室想定利回りが約9.25%になります。(弊社売主物件の為、仲介手数料はかかりません。)
比較的に築古な物件になりますが、駅からの距離に関しては非常に魅力的なポイントである上に
満室想定利回りが9%を超える物件になりますので駅からの距離と利回りの両方魅力のある物件と考えております。

前項の立地の観点や現状のリーシング活動状況を鑑みると、魅力の多い物件であると考えておりますので、是非ご検討下さい。
ご興味のある方は担当【岩田】080-1641-8280迄ご連絡下さい。

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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価格 10,000万円 利回り 9.24%
築年数: 築 73年 構造: 木造
物件種別 一棟売りビル
所在地 兵庫県尼崎市神田中通2-18-11
沿線/交通 阪神本線 尼崎駅 徒歩 2分

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