大阪駅前第1ビル11階3・4号|北新地駅売り店舗・事務所の収益物件情報|大阪・東京の投資用区分店舗・事務所ならバイリンク株式会社

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  • 売り店舗・事務所
  • 満室
  • 情報更新日:2022年01月06日
  • 問い合わせ番号:603870
    固有番号:603870

大阪駅前第1ビル11階3・4号 北新地駅 売り店舗・事務所

大阪駅前第1ビル11階3・4号

価格 2億9,600万円 利回り 11.83% 満室時年収
(月額収入)
3502.2万円
(291.85万円)
所在地 大阪府大阪市北区梅田1-3-1 
沿線/交通 JR東西線 北新地駅 徒歩 1分
  • 利回り10%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 駅徒歩10分以内

【外観】

  • 【外観】<br />
  • 【間取り】<br />
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間取り
【間取り】

物件基本情報

価格 2億9,600万円 利回り 11.83% 満室時年収
月額収入
3502.2万円
(291.85万円)
所在地大阪府大阪市北区梅田1-3-1  
沿線/交通JR東西線 北新地駅 徒歩 1分
その他沿線
Osaka Metro四つ橋線 西梅田駅 徒歩 1分
Osaka Metro御堂筋線 梅田駅 徒歩 5分
建物構造 鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) 築年月 1970年4月(築 51年) 所在階/階数 11階/12階建て(地下6階)
総戸数−戸 間取り−(−) 方位
専有面積531.63u土地権利所有権駐車場/駐輪場− /−

物件詳細情報

管理費737,362円修繕積立金210,372円
引渡し 相談 取引形態 仲介
管理形態管理組合
バルコニー面積 −u 現況 満室
用途地域商業地域管理番号603870
設備 おすすめ収益物件
その他特徴 大阪駅前第1ビル11階3・4号
本ビル11階フロアは、フロア東・西に分かれて事務所・店舗と用途が分かれておりまして、本物件に関しても3号(事務所)、4号(店舗)と振分が異なりますが、
現在は令和3年6月1日〜6都市に支店を持つ法人企業へ2区画まとめて賃貸中となります。
■月額賃料2,918,520円(年間35,022,240円)表面利回り11.83%、
管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回り7.98%です。
※現況間仕切り壁はなく、1区画仕様です。

大阪駅前第1ビルは基本的にセントラル空調の区画がほとんどで、事務所フロアに関しては空調の稼働日(日・祝は休止)・稼働時間(8:00〜18:00迄)に制限が掛かります。
一方、店舗フロアに関しては稼働日の制限なし、稼働時間も8:00〜22:00迄と大幅に緩和された特長があります。
本区画はどちらも対象なりますので通常の事務所営業区画よりも長く空調利用が出来る利点がありますが、さらに、本区画には「単独個別空調」も設置されておりますので、上記制限関係なく24時間ストレスフリーにて稼働できる事は大・中小限らず入居者にとって非常に嬉しいポイントとなっております。
第1ビル内において個別空調設置の区画はかなり少なく、所有者は恩恵を受けれる部分が多いです。例えばセントラル空調のみの同じ北向き区画の賃料坪単価の相場は共益費込1.5万円〜MAX1.6万円に対して、本区画のように個別空調設置区画では下限1.6万円〜MAX1.7万円が相場となります。
※ちなみに本区画の賃料坪単価は1.65万円です。
賃貸募集時においても賃料よりも室内利用条件の方がメリットが大きい企業も多いので必ず協力な武器となります。また、11階フロア乗用エレベーター8基降りて正面の区画となりますのでフロア内でも一等区画、しかも人気の北向き区画と材料も豊富です♪
元々の2区画に分けて貸す事も可能ですし、現入居者の様な勢力企業へ一括貸しも十分対象です。

賃貸中の為、内装確認等は出来ませんが、現地視察にてご案内は可能となりますのでご興味ある方はご連絡下さい。

何卒ご確認の程宜しくお願い致します。
担当:上山 080-4300-1620

不動産会社情報

バイリンク【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目3番1号 大阪駅前第1ビル7F

営業時間:10:00〜19:00
定休日:土・日・祝日は予約のみ

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