- 情報更新日:2022年02月18日
- 問い合わせ番号:613513
固有番号:613513
神田中通三丁目 売ビル 尼崎駅 一棟売りビル
| 価格 |
1億3,400万円 |
利回り |
9.06% |
満室時年収
（月額収入） |
1214.4万円
（101.2万円） |
| 所在地 |
兵庫県尼崎市神田中通三丁目33-1  |
| 沿線/交通 |
阪神本線 尼崎駅 徒歩 4分 |
物件基本情報
| 価格 |
1億3,400万円 |
利回り |
9.06% |
満室時年収
月額収入 | 1214.4万円
（101.2万円） |
| 所在地 | 兵庫県尼崎市神田中通三丁目33-1 |
| 沿線/交通 | 阪神本線 尼崎駅 徒歩 4分 |
| その他沿線 | |
| 建物構造 |
鉄骨造（S造） |
築年月 |
1976年11月（築 45年） |
階数 |
3階建て（地下－） |
| 総戸数 | －戸 |
間取り | －
備考：－ |
| 敷地面積 |
187.32㎡ 公簿 |
建ぺい率 | 80.0% | 土地権利 | 所有権 |
| 建物面積 |
360.64㎡ | 容積率 | 600.0% |
駐車場/駐輪場 | － /－ |
物件詳細情報
| 引渡し |
相談 |
取引態様 |
売主 |
|
私道負担面積 |
－ |
建築確認番号 |
－ |
| 国土法届出 |
－ | 接道状況 |
－側
－側
－側
－側
|
| 地目 |
宅地 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
現況 |
空室 |
| その他特徴 |
成約しました。
昭和51年築の鉄骨造3階建、合計約109坪の建物です。
アパレル店が長年一棟使用にて営業しておりましたが、
今月閉店のうえ空室となり、今から賃貸募集開始する予定です。
想定賃料は月額1，012，000円、年収12，144，000円、想定利回り9.06％となります。
本物件の隣は「磯丸水産」というチェーン居酒屋です。
本商店街には、その他にも集客力のある場所にしか出店しない大手飲食チェーン等
が多く入居しており、立地条件の良さが伺えます。
兎にも角にも、一度現地を見ていただければ、本物件の魅力は十二分に伝わるかと思います。
土地も56坪と広く、路線価評価額で6000万円程出ております。
弊社が他の不動産業者と異なる強みは、自社での賃貸付けに力を入れており、
物件の収益性が上昇する一次情報を掴んでいるところにあります。
正直、私が購入する立場でも空室の物件はリスクに思うので遠慮しますし、
「本当にその想定賃料で決まるの？」とまず疑います。弊社でこそ調査の上、
賃料は適正かどうか調べることは容易いですが、一般の方からすると、店舗の
賃料相場の調査は非常にハードルが高いと思います。
ですので、この物件に限らず「テナントが付いたら前向きに検討したい！」
とのお声いただければ、商談が入り次第、優先的に案内差し上げることも可能です。
本物件も現状こそ空室ですが、尼崎商店街は、今後廃れていくような未来も
ありません。テナントが付けば非常に魅力的な投資対象ではないでしょうか。
現在は空ビルですので自己使用・収益両面でのご検討が可能です。
内覧等、お気軽にお声がけ下さい。
詳細資料等担当まで
川合：090-9112-3590 |
不動産会社情報
バイリンク株式会社【大阪本社】
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4号 大阪駅前第4ビル1203号
営業時間:9:30～18:30
定休日:土・日・祝日は予約のみ
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