越境、雨漏り、残置物、事前に告知さえして頂ければ何も問題ございません。
購入後のトラブルや細々した事はある程度予測していますので、
後からゴチャゴチャ言う事もありません。我々はプロの宅建業者です。
近ごろは宅建業者でもローン特約付きの買付証明を出す場合があるそうですね。
バイリンクはそんな素人くさい事はやりません。
買うと決めれば何が何でも買わせて頂きます。
情報をお持ち下さる仲介業者様は私達の大切なお客様ですので、
皆様が１番取引しやすいカタチを全力で整える姿勢でおります。
後出しの要求や手数料の値切り、約束破りはプロとしてご法度ではないでしょうか。
私たちバイリンクには不動産販売部門だけでなく収益不動産を扱う不動産業者としては数少ない、エンドユーザー（入居テナント）と直接取引する賃貸仲介部門を所有しており、金融機関、協力業者様との繋がりも強い為、紹介できる層が広く、数多くのお客様がいらっしゃいます。
10年先の未来を考えた投資シミュレーションを提案する事で購入者様からも安心していただいています。
弊社は仲介も買取も得意なので売主様・買主様両方の目線で査定を行う事が出来ます。適正価格で査定を行う事で不動産売却がスムーズに進みます。
媒介契約を取りたい為に市場価格からかけ離れた非常識な価格を提示してくる業者も存在しますが、弊社ではそのような事は絶対に致しません。
査定に関して各エリア毎に販売協力会社があるため豊富な取引実績があります。
当社ではスピード感を重視していますので原則24時間以内に査定金額を提示致します。とりあえず査定額を知りたいという方でもお気軽にお問い合わせください。
私たちバイリンクは不動産の買取にも力を入れています。特に事業用途の収益不動産を高価買取致します！
他社では仲介買取のどちらかしか行っていない事がほとんどなので
売主様は公平な判断が出来ない場合が多いかと思います。
バイリンクは仲介買取どちらも得意なので売主様にとって最良の判断をして頂けます。
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| 必要 400万円以上の場合、3%+6万円及び消費税 |
仲介手数料 | 不要 |
| 長期の可能性あり 1週間で成約することもあれば 半年以上かかる場合もあります |
売却期間 | 最短24時間で契約可能 |
| 売主様のご意向によっては 広く情報公開することも可能です。 折込広告やインターネット等に 間取り・写真等を掲載することが可能です。 |
情報公開 | 情報公開しない 周囲に知られることなく売却可能 |
| 物件引き渡しまでに何度か打ち合わせが必要 引き渡し後の様々な補償（雨漏りや排水のつまり等） を追わなければならない場合がある |
煩わしさ | 原則1回の打ち合わせで済むため 時間を奪われる心配がない 引渡し後の保証は一切不要 |
| 買取より高く売れる 価格決定権が売主様にある |
売買価格 | 手取り額が仲介より低くなる （1〜2割程度） |
売り急いでないのであれば仲介の方が高く売れる！
煩わしい手続きが面倒で即現金化したいなら買取がおすすめ！
訳アリ物件でも買取可能？ |
はい可能です。仲介ではなかなか成約に至らない物件等も買取可能です。 |
|---|
|
売却するときの諸経費は？ |
仲介手数料（弊社買取の場合は不要）、契約書に貼付する印紙代、司法書士報酬が必要になります。抵当権がある場合は抵当権抹消費用が必要になります。 |
|---|
|
売却を依頼した後で、中止することは |
はい可能です。また、契約前であれば費用も一切かかりません。（仲介手数料は成功報酬ですので売却を中止した場合にはお支払い頂く必要はありません） |
|---|
|
査定金額はどのように決まるの？ |
弊社では主に収益還元法を用いて査定を行います。 |
|---|
まずはお電話・メールにて承ります。
（物件の詳細をお聞きします）
だいたいいくらくらいで売却できるか、
お電話・メールにて申し上げます。
賃貸借契約中の場合は、室内の確認はありません。
売主様の売却希望価格が販売価格です。
正式に仲介を依頼する時に、
媒介契約を締結します。
当社では主にインターネット広告を使った販売網を駆使して買主様を探しております。
購入希望者様が決まれば売買条件を調整の上、売主様買主様のご希望をお聞きし、契約日を確定します。
売主様、買主様のご希望を考慮の上、決済日を確定します。司法書士立会いの下、所有権移転登記を行います。
買主の希望によってはお荷物の撤去などが必要です。オーナーチェンジの場合は賃貸借契約の引継ぎを行っていただきます。
まずはお電話・メールにて承ります。
（物件の詳細をお聞きします）
賃貸借契約中の場合は、室内の確認はありません。
査定価格を提示させて頂きます。
売買条件と契約日を調整の上、
売買契約を行います。
売主様のご希望を考慮の上、決済日を確定します。司法書士立会いの下、所有権移転登記を行います。
空室の場合は現状のまま引渡し可能です。
弊社買取の場合は売主様に瑕疵担保責任はありません。
06-6347-8681
078-321-0910
03-5521-8707
