1棟売りビル
| 価格 | 2億8,000万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 8.53% | 満室時想定 年収/月収 |
2,388.5万円 / 199万円 | ||
| 所在地 | 大阪府門真市上島町45-12 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1985年1月築(築39年) | ||
| 交通 |
京阪本線 萱島 徒歩1分
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建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 200 % |
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| 特徴 |
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| セールスコメント | 観光地等の特殊な環境を除くと多くの場合、駅からの距離が離れれば離れるほど、人の往来は少なくなっていき、テナントとしては難しい立地条件になっていくのは火を見るより明らかではないでしょうか。 入居中テナントの経営や賃貸募集の際にも大きく関わってくる人の往来という要因はテナント物件を検討する上で非常に重要な要因の一つだと言えます。 その点、今回ご紹介する物件は駅にかぶりついている物件で間口も非常に広く視認性が良好な物件で昼夜問わず多くの人の往来があり、それを裏付けるように入居中のテナントには誰もが知るような大手居酒屋チェーン店が長期入居中です。 大手飲食法人の出店にはかなり厳しい審査があり、人の往来はもちろん、今後の人口推移や売り上げの推移などを総合的に判断し出店が決まります、その為、大手飲食法人が出店しているというだけで近隣の良さや物件の良さというのはある程度推し量れるものだと考えております。 現在、満室ではありませんが、空室の3・４階の住居に関しては、以前の所有者は手を入れておらず賃貸募集なども出来る状態ではありませんでした。その為、空室となっていますが、弊社で取得後改装工事を行い、賃貸募集を行えば満室稼働になるのにそれほど時間はかからないと考えております。更に屋上防水工事も実施予定なのは検討者様にとって非常に魅力的な要素ではないでしょうか。 私自身直接本物件を見に行った際に驚くほど好印象だったので、ご検討の際には現地でお話出来ればと考えております。 各種詳細資料の請求やご質問があれば下記担当までご連絡下さい。 稲留：080-3856-4228 |
| 階数 | -階建 | 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | S造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 455.81m² (公簿) (137.88坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空室あり | 引渡し | 2024年6月上旬 |
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 駐車場 | - | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | 接道: 北 11ｍ 公道 道路幅: 4.3ｍ 接道: 東 25ｍ 公道 道路幅: 3.8ｍ |
総戸数 | - |
| 私道負担面積 | なし | セットバック | あり |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 売主 | ||
| 情報更新日 | 2024年03月29日 | 次回更新日 | 2024年04月12日 |
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