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売り店舗・事務所
| 価格 | 2,000万円 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 利回り | 11.88% | 満室時想定 年収/月収 |
237.6万円 / 19.8万円 | ||
| 所在地 | 兵庫県姫路市平野町15 この地域周辺の物件を見る |
築年月 | 1988年9月築(築36年) | ||
| 交通 |
ＪＲ山陽本線 姫路 徒歩14分
ＪＲ播但線 京口 徒歩13分 |
建ぺい率 | 80 % | 容積率 | 400 % |
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RHS-0401
| 特徴 |
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|---|---|
| セールスコメント | 本物件は姫路駅より徒歩14分の位置に所在し、山陽姫路駅が約21，000人で姫路駅が約97，000人の両駅合わせて約118，000人の乗降客数を誇っており、単身者はもちろんですが特にファミリー層が多く居住しているエリアです。 姫路エリアの物件をご紹介する際いつもお伝えしていることですが、姫路は車移動がほとんどの車社会のエリアな為、店舗・事務所どちら用途でも駐車場付きという点は賃貸募集の際に強みになる点だと言えます。 そのようなエリアに所在の本物件は1階区分店舗で現状空室の為、賃貸募集と並行して売却活動を行っております。 空室の要因としてはチャレンジ価格で賃貸募集をしていた為、空室期間は少し長いものの売却に向けて賃料の減額を行いました。 店舗の顔となる間口に関しては約7ｍあり、区分店舗ではありますが隣地の戸建物件等に引けを取らないほどドシッとした存在感をしております。 店舗間口というのは広ければ広いほど宣伝効果や視認性も高まり、賃貸募集の際にとても重要になるポイントの一つです。 さらに本物件は目の前に2台分の駐車スペースがありますので、前述の車社会というエリアの特性にもあった物件です。 物件販売価格20，000，000円で想定年収2，376，000円の利回り11.88％の管理費・修繕積立金を差し引いたNET利回りは9.26％です。 現状空室ではありますが、約7ｍという広い間口に加え、目の前には駐車スペースもあり賃料の減額も行いましたので、賃貸が付くのも時間の問題だと考えております。 この機会に是非ご検討ください。 |
| 階数 | 地上8階建 | 用途地域 | 商業地域 |
|---|---|---|---|
| 構造 | RC造 | ||
| 間取り | - | ||
| 土地面積 | 397.92m² (公簿) (120.37坪) | 建物面積 | - |
| テラス面積 | - | 専用庭面積 | - |
| 現況 | 空家 | 引渡し | 即時 |
| 土地権利 | - | ||
| 駐車場 | 有:9,900円/月 | 駐輪場 | - |
| 法令上の制限 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 接道状況 | - | 総戸数 | - |
| 私道負担面積 | - | セットバック | なし |
| 建築確認番号 | |||
| 取引態様 | 一般媒介 | ||
| 情報更新日 | 2025年04月01日 | 次回更新日 | 2025年04月15日 |
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想定NET利回り9.26％の1階区分店舗！前面に2台分の駐車スペース有！